Preço do m² na Rua Vera
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vera (Penha, São Paulo) vale R$ 4.267 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +6,0% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Vera, 475 | 17 | R$ 4.450 | 11/2025 |
| Rua Vera, 288 | 7 | R$ 2.667 | 10/2024 |
| Rua Vera, 210 | 4 | R$ 3.235 | 02/2023 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 242 mil a R$ 1,28 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Vera
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Vera, 222 | 77 m² | R$ 370.000 | R$ 4.805 |
| 11/2025 | Rua Vera, 475 | 43 m² | R$ 126.927 | R$ 2.952 |
| 08/2025 | Rua Vera, 161 | 180 m² | R$ 669.000 | R$ 3.717 |
| 05/2025 | Rua Vera, 475 | 43 m² | R$ 195.000 | R$ 4.535 |
| 04/2025 | Rua Vera, 475 | 43 m² | R$ 245.000 | R$ 5.698 |
| 12/2024 | Rua Vera, 475 | 35 m² | R$ 175.000 | R$ 5.000 |
| 10/2024 | Rua Vera, 288 | 75 m² | R$ 320.000 | R$ 4.267 |
| 04/2024 | Rua Vera, 475 | 43 m² | R$ 150.000 | R$ 3.488 |
| 03/2024 | Rua Vera, 288 | 75 m² | R$ 300.000 | R$ 4.000 |
| 10/2023 | Rua Vera, 481 | 188 m² | R$ 650.000 | R$ 3.457 |
| 08/2023 | Rua Vera, 43 | 80 m² | R$ 280.000 | R$ 3.500 |
| 06/2023 | Rua Vera, 475 | 40 m² | R$ 170.000 | R$ 4.250 |
| 05/2023 | Rua Vera, 393 | 97 m² | R$ 800.000 | R$ 8.247 |
| 04/2023 | Rua Vera, 104 | 308 m² | R$ 730.000 | R$ 2.370 |
| 02/2023 | Rua Vera, 210 | 102 m² | R$ 360.000 | R$ 3.529 |
| 11/2022 | Rua Vera, 97 | 389 m² | R$ 1.949.475 | R$ 5.012 |
| 11/2022 | Rua Vera, 475 | 41 m² | R$ 115.000 | R$ 2.805 |
| 11/2022 | Rua Vera, 475 | 41 m² | R$ 115.000 | R$ 2.805 |
| 10/2022 | Rua Vera, 288 | 75 m² | R$ 250.000 | R$ 3.333 |
| 10/2022 | Rua Vera, 210 | 103 m² | R$ 289.258 | R$ 2.808 |
Histórico do m² na Rua Vera
Desde 2007, foram 52 vendas residenciais na Rua Vera. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.565 em 2007 para R$ 4.901 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 6.580.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 547 | R$ 1.565 |
| 2009 | 1 | R$ 1.529 | R$ 3.957 |
| 2013 | 1 | R$ 3.091 | R$ 6.401 |
| 2014 | 1 | R$ 1.963 | R$ 3.817 |
| 2016 | 8 | R$ 3.519 | R$ 5.776 |
| 2017 | 2 | R$ 2.327 | R$ 3.712 |
| 2019 | 1 | R$ 2.442 | R$ 3.532 |
| 2020 | 9 | R$ 4.610 | R$ 6.580 |
| 2021 | 3 | R$ 4.419 | R$ 5.992 |
| 2022 | 9 | R$ 2.805 | R$ 3.355 |
| 2023 | 6 | R$ 3.515 | R$ 4.084 |
| 2024 | 4 | R$ 4.133 | R$ 4.574 |
| 2025 | 4 | R$ 4.126 | R$ 4.345 |
| 2026* | 1 | R$ 4.805 | R$ 4.901 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Vera com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Vera, o mais antigo é o nº 393, de 1954, e o mais novo é o nº 157, de 2025. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.450, contra R$ 3.562 nos mais antigos (+24,9%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Vera: Guilhermina-esperança (metrô), a 1000 m do nº 43. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Vera, 6 em ZM (zona mista), 5 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Vera com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vera (Penha, São Paulo) vale R$ 4.267 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 245.000. Isso é +6,0% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Vera?
O valor mediano declarado foi de R$ 245.000, para uma área construída mediana de 43 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Vera?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Vera, 6 em ZM (zona mista), 5 em ZC (zona de centralidade).