Preço do m² na Rua Namaxi
Com base em vendas reais, o m² na Rua Namaxi (Penha, São Paulo) vale R$ 3.687 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −8,4% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Namaxi
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Namaxi, 116 | 160 m² | R$ 570.000 | R$ 3.562 |
| 11/2025 | Rua Namaxi, 61 | 135 m² | R$ 530.000 | R$ 3.926 |
| 10/2025 | Rua Namaxi, 12 | 101 m² | R$ 385.000 | R$ 3.812 |
| 09/2025 | Rua Namaxi, 92 | 94 m² | R$ 310.000 | R$ 3.298 |
| 07/2025 | Rua Namaxi, 33 | 91 m² | R$ 380.000 | R$ 4.176 |
| 06/2025 | Rua Namaxi, 82 | 144 m² | R$ 500.000 | R$ 3.472 |
| 12/2024 | Rua Namaxi, 77 | 240 m² | R$ 675.000 | R$ 2.812 |
| 06/2024 | Rua Namaxi, 48 | 205 m² | R$ 800.000 | R$ 3.902 |
| 09/2022 | Rua Namaxi, 23 | 102 m² | R$ 412.500 | R$ 4.044 |
| 01/2022 | Rua Namaxi, 55 | 160 m² | R$ 480.000 | R$ 3.000 |
| 04/2020 | Rua Namaxi, 84 | 95 m² | R$ 320.000 | R$ 3.368 |
Histórico do m² na Rua Namaxi
Desde 2006, foram 18 vendas residenciais na Rua Namaxi. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.783 em 2006 para R$ 3.583 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.423.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 933 | R$ 2.783 |
| 2009 | 1 | R$ 274 | R$ 700 |
| 2011 | 2 | R$ 711 | R$ 1.641 |
| 2013 | 2 | R$ 1.219 | R$ 2.541 |
| 2014 | 1 | R$ 2.812 | R$ 5.423 |
| 2020 | 1 | R$ 3.368 | R$ 4.862 |
| 2022 | 2 | R$ 3.522 | R$ 4.319 |
| 2024 | 2 | R$ 3.357 | R$ 3.687 |
| 2025 | 5 | R$ 3.812 | R$ 3.983 |
| 2026* | 1 | R$ 3.562 | R$ 3.583 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Namaxi com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Namaxi, o mais antigo é o nº 12, de 1967, e o mais novo é o nº 61, de 2022. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Namaxi ficam em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Namaxi com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Namaxi (Penha, São Paulo) vale R$ 3.687 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 515.000. Isso é −8,4% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Namaxi?
O valor mediano declarado foi de R$ 515.000, para uma área construída mediana de 140 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Namaxi?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Namaxi ficam em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.