Preço do m² na Rua Sen Godoi
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sen Godoi (Penha, São Paulo) vale R$ 2.928 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −27,2% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Sen Godoi
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Sen Godoi, 651 | 82 m² | R$ 300.000 | R$ 3.659 |
| 01/2026 | Rua Sen Godoi, 522 | 380 m² | R$ 1.200.000 | R$ 3.158 |
| 03/2025 | Rua Sen Godoi, 134 | 160 m² | R$ 420.000 | R$ 2.625 |
| 11/2024 | Rua Sen Godoi, 675 | 134 m² | R$ 270.000 | R$ 2.015 |
| 10/2024 | Rua Sen Godoi, 397 | 126 m² | R$ 340.000 | R$ 2.698 |
| 05/2024 | Rua Sen Godoi, 653 | 82 m² | R$ 350.000 | R$ 4.268 |
| 05/2024 | Rua Sen Godoi, 219 | 110 m² | R$ 660.000 | R$ 6.000 |
| 03/2024 | Rua Sen Godoi, 78 | 160 m² | R$ 380.000 | R$ 2.375 |
| 09/2023 | Rua Sen Godoi, 405 | 57 m² | R$ 205.000 | R$ 3.596 |
| 08/2023 | Rua Sen Godoi, 651 | 82 m² | R$ 280.000 | R$ 3.415 |
| 07/2023 | Rua Sen Godoi, 405 | 57 m² | R$ 300.000 | R$ 5.263 |
| 12/2022 | Rua Sen Godoi, 396 | 246 m² | R$ 880.000 | R$ 3.577 |
| 02/2022 | Rua Sen Godoi, 151 | 120 m² | R$ 280.000 | R$ 2.333 |
| 02/2022 | Rua Sen Godoi, 606 | 236 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.661 |
| 10/2021 | Rua Sen Godoi, 280 | 115 m² | R$ 295.000 | R$ 2.565 |
| 06/2021 | Rua Sen Godoi, 680 | 300 m² | R$ 465.000 | R$ 1.550 |
| 10/2020 | Rua Sen Godoi, 666 | 137 m² | R$ 350.000 | R$ 2.555 |
| 08/2020 | Rua Sen Godoi, 616 | 158 m² | R$ 665.000 | R$ 4.209 |
| 03/2020 | Rua Sen Godoi, 617 | 172 m² | R$ 500.000 | R$ 2.907 |
Histórico do m² na Rua Sen Godoi
Desde 2006, foram 41 vendas residenciais na Rua Sen Godoi. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.242 em 2006 para R$ 3.476 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.643.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 750 | R$ 2.242 |
| 2007 | 3 | R$ 1.038 | R$ 2.956 |
| 2008 | 2 | R$ 1.014 | R$ 2.772 |
| 2010 | 3 | R$ 1.944 | R$ 4.831 |
| 2011 | 2 | R$ 2.222 | R$ 5.109 |
| 2013 | 3 | R$ 1.946 | R$ 3.982 |
| 2014 | 2 | R$ 2.888 | R$ 5.643 |
| 2015 | 1 | R$ 1.958 | R$ 3.550 |
| 2016 | 1 | R$ 1.630 | R$ 2.660 |
| 2020 | 3 | R$ 2.907 | R$ 4.183 |
| 2021 | 2 | R$ 2.058 | R$ 2.674 |
| 2022 | 3 | R$ 3.577 | R$ 4.252 |
| 2023 | 3 | R$ 3.596 | R$ 4.131 |
| 2024 | 5 | R$ 2.698 | R$ 2.951 |
| 2025 | 1 | R$ 2.625 | R$ 2.788 |
| 2026* | 2 | R$ 3.408 | R$ 3.476 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sen Godoi com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Sen Godoi, o mais antigo é o nº 405, de 1950, e o mais novo é o nº 396, de 2009. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 17 prédios com vendas na Rua Sen Godoi, 14 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Sen Godoi com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sen Godoi (Penha, São Paulo) vale R$ 2.928 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 365.000. Isso é −27,2% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sen Godoi?
O valor mediano declarado foi de R$ 365.000, para uma área construída mediana de 130 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sen Godoi?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 17 prédios com vendas na Rua Sen Godoi, 14 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade).