Preço do m² na Rua Heloisa Penteado
Com base em vendas reais, o m² na Rua Heloisa Penteado (Penha, São Paulo) vale R$ 5.362 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +33,3% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Heloisa Penteado, 416 | 11 | R$ 3.333 | 10/2024 |
Últimas vendas na Rua Heloisa Penteado
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Heloisa Penteado, 207 | 70 m² | R$ 620.000 | R$ 8.857 |
| 11/2025 | Rua Heloisa Penteado, 378 | 178 m² | R$ 589.840 | R$ 3.314 |
| 10/2024 | Rua Heloisa Penteado, 416 | 117 m² | R$ 350.000 | R$ 2.991 |
| 06/2024 | Rua Heloisa Penteado, 383 | 401 m² | R$ 2.252.000 | R$ 5.616 |
| 06/2024 | Rua Heloisa Penteado, 401 | 238 m² | R$ 1.863.000 | R$ 7.828 |
| 05/2024 | Rua Heloisa Penteado, 170 | 138 m² | R$ 740.000 | R$ 5.362 |
| 01/2024 | Rua Heloisa Penteado, 48 | 96 m² | R$ 245.000 | R$ 2.552 |
| 11/2023 | Rua Heloisa Penteado, 416 | 117 m² | R$ 480.000 | R$ 4.103 |
| 09/2023 | Rua Heloisa Penteado, 428 | 57 m² | R$ 180.000 | R$ 3.158 |
| 04/2023 | Rua Heloisa Penteado, 428 | 57 m² | R$ 185.000 | R$ 3.246 |
| 01/2023 | Rua Heloisa Penteado, 207 | 70 m² | R$ 520.000 | R$ 7.429 |
| 01/2023 | Rua Heloisa Penteado, 60 | 100 m² | R$ 420.000 | R$ 4.200 |
| 11/2022 | Rua Heloisa Penteado, 217 | 79 m² | R$ 300.000 | R$ 3.797 |
| 07/2022 | Rua Heloisa Penteado, 416 | 117 m² | R$ 480.000 | R$ 4.103 |
| 05/2022 | Rua Heloisa Penteado, 288 | 133 m² | R$ 516.000 | R$ 3.880 |
| 12/2021 | Rua Heloisa Penteado, 103 | 106 m² | R$ 315.624 | R$ 2.978 |
| 10/2021 | Rua Heloisa Penteado, 185 | 217 m² | R$ 580.000 | R$ 2.673 |
| 03/2021 | Rua Heloisa Penteado, 416 | 117 m² | R$ 450.000 | R$ 3.846 |
| 02/2021 | Rua Heloisa Penteado, 190 | 230 m² | R$ 587.000 | R$ 2.552 |
| 09/2020 | Rua Heloisa Penteado, 95 | 109 m² | R$ 430.000 | R$ 3.945 |
Histórico do m² na Rua Heloisa Penteado
Desde 2006, foram 46 vendas residenciais na Rua Heloisa Penteado. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.872 em 2006 para R$ 9.113 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.301 | R$ 3.872 |
| 2007 | 3 | R$ 809 | R$ 2.327 |
| 2009 | 1 | R$ 593 | R$ 1.539 |
| 2010 | 3 | R$ 1.475 | R$ 3.666 |
| 2011 | 2 | R$ 2.121 | R$ 4.947 |
| 2016 | 3 | R$ 3.720 | R$ 6.071 |
| 2018 | 4 | R$ 3.430 | R$ 5.194 |
| 2019 | 4 | R$ 3.400 | R$ 5.040 |
| 2020 | 6 | R$ 3.248 | R$ 4.677 |
| 2021 | 4 | R$ 2.825 | R$ 3.619 |
| 2022 | 3 | R$ 3.880 | R$ 4.656 |
| 2023 | 5 | R$ 4.103 | R$ 4.687 |
| 2024 | 5 | R$ 5.362 | R$ 5.958 |
| 2025 | 1 | R$ 3.314 | R$ 3.456 |
| 2026* | 1 | R$ 8.857 | R$ 9.113 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Heloisa Penteado com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Heloisa Penteado, o mais antigo é o nº 207, de 1967, e o mais novo é o nº 95, de 2019. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Heloisa Penteado: Guilhermina-esperança (metrô), a 650 m do nº 449. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 16 prédios com vendas na Rua Heloisa Penteado, 6 em ZEU (eixo de transporte), 6 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.357, contra R$ 3.388 nos demais (−0,9%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Heloisa Penteado com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Heloisa Penteado (Penha, São Paulo) vale R$ 5.362 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 620.000. Isso é +33,3% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Heloisa Penteado?
O valor mediano declarado foi de R$ 620.000, para uma área construída mediana de 138 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Heloisa Penteado?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 16 prédios com vendas na Rua Heloisa Penteado, 6 em ZEU (eixo de transporte), 6 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.357, contra R$ 3.388 nos demais (−0,9%).