Preço do m² na Rua Rogerio Armelin Guanaes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rogerio Armelin Guanaes (Penha, São Paulo) vale R$ 2.800 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −30,4% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Rogerio Armelin Guanaes, 360 | 9 | R$ 2.755 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Rogerio Armelin Guanaes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Rogerio Armelin Guanaes, 360 | 96 m² | R$ 290.000 | R$ 3.021 |
| 07/2026 | Rua Rogerio Armelin Guanaes, 360 | 99 m² | R$ 292.000 | R$ 2.949 |
| 03/2026 | Rua Rogerio Armelin Guanaes, 360 | 125 m² | R$ 265.000 | R$ 2.120 |
| 03/2026 | Rua Rogerio Armelin Guanaes, 360 | 98 m² | R$ 270.000 | R$ 2.755 |
| 10/2024 | Rua Rogerio Armelin Guanaes, 360 | 99 m² | R$ 320.000 | R$ 3.232 |
| 10/2024 | Rua Rogerio Armelin Guanaes, 360 | 100 m² | R$ 280.000 | R$ 2.800 |
| 01/2024 | Rua Rogerio Armelin Guanaes, 154 | 195 m² | R$ 540.000 | R$ 2.769 |
| 05/2022 | Rua Rogerio Armelin Guanaes, 360 | 100 m² | R$ 250.000 | R$ 2.500 |
| 07/2021 | Rua Rogerio Armelin Guanaes, 360 | 130 m² | R$ 230.000 | R$ 1.769 |
| 09/2020 | Rua Rogerio Armelin Guanaes, 360 | 125 m² | R$ 200.500 | R$ 1.604 |
Histórico do m² na Rua Rogerio Armelin Guanaes
Desde 2006, foram 42 vendas residenciais na Rua Rogerio Armelin Guanaes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.826 em 2006 para R$ 2.887 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 4.280.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 612 | R$ 1.826 |
| 2007 | 2 | R$ 635 | R$ 1.843 |
| 2008 | 4 | R$ 750 | R$ 2.033 |
| 2009 | 2 | R$ 600 | R$ 1.548 |
| 2010 | 4 | R$ 882 | R$ 2.206 |
| 2011 | 5 | R$ 1.414 | R$ 3.299 |
| 2012 | 3 | R$ 1.212 | R$ 2.676 |
| 2013 | 4 | R$ 2.057 | R$ 4.280 |
| 2014 | 1 | R$ 1.880 | R$ 3.646 |
| 2015 | 1 | R$ 1.818 | R$ 3.404 |
| 2016 | 1 | R$ 1.906 | R$ 3.111 |
| 2020 | 1 | R$ 1.604 | R$ 2.289 |
| 2021 | 1 | R$ 1.769 | R$ 2.337 |
| 2022 | 1 | R$ 2.500 | R$ 3.000 |
| 2024 | 3 | R$ 2.800 | R$ 3.133 |
| 2026* | 4 | R$ 2.852 | R$ 2.887 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Penha | 6 | R$ 2.875 |
| Cangaíba | 1 | R$ 2.769 |
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Rogerio Armelin Guanaes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rogerio Armelin Guanaes (Penha, São Paulo) vale R$ 2.800 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 290.000. Isso é −30,4% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Rogerio Armelin Guanaes?
O valor mediano declarado foi de R$ 290.000, para uma área construída mediana de 99 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.