Preço do m² na Rua Leopoldo Machado
Com base em vendas reais, o m² na Rua Leopoldo Machado (Penha, São Paulo) vale R$ 3.348 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −16,8% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Leopoldo Machado, 419 | 8 | R$ 2.775 | 08/2025 |
Últimas vendas na Rua Leopoldo Machado
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Leopoldo Machado, 29 | 160 m² | R$ 560.000 | R$ 3.500 |
| 12/2025 | Rua Leopoldo Machado, 267 | 131 m² | R$ 513.500 | R$ 3.920 |
| 09/2025 | Rua Leopoldo Machado, 180 | 92 m² | R$ 400.000 | R$ 4.348 |
| 08/2025 | Rua Leopoldo Machado, 419 | 122 m² | R$ 350.000 | R$ 2.869 |
| 09/2024 | Rua Leopoldo Machado, 230 | 126 m² | R$ 280.000 | R$ 2.222 |
| 07/2024 | Rua Leopoldo Machado, 419 | 122 m² | R$ 390.000 | R$ 3.197 |
| 08/2023 | Rua Leopoldo Machado, 419 | 124 m² | R$ 460.000 | R$ 3.710 |
| 05/2023 | Rua Leopoldo Machado, 382 | 118 m² | R$ 520.000 | R$ 4.407 |
| 03/2023 | Rua Leopoldo Machado, 419 | 124 m² | R$ 360.000 | R$ 2.903 |
| 02/2023 | Rua Leopoldo Machado, 20 | 127 m² | R$ 425.000 | R$ 3.346 |
| 10/2022 | Rua Leopoldo Machado, 419 | 122 m² | R$ 327.000 | R$ 2.680 |
| 01/2022 | Rua Leopoldo Machado, 419 | 122 m² | R$ 200.000 | R$ 1.639 |
| 01/2022 | Rua Leopoldo Machado, 72 | 59 m² | R$ 90.000 | R$ 1.525 |
| 05/2021 | Rua Leopoldo Machado, 419 | 124 m² | R$ 270.000 | R$ 2.177 |
| 05/2021 | Rua Leopoldo Machado, 273 | 324 m² | R$ 866.000 | R$ 2.673 |
| 02/2021 | Rua Leopoldo Machado, 239 | 129 m² | R$ 430.000 | R$ 3.333 |
| 03/2020 | Rua Leopoldo Machado, 273 | 324 m² | R$ 360.000 | R$ 1.111 |
| 01/2020 | Rua Leopoldo Machado, 419 | 122 m² | R$ 256.000 | R$ 2.098 |
| 12/2019 | Rua Leopoldo Machado, 20 | 127 m² | R$ 300.000 | R$ 2.362 |
| 07/2019 | Rua Leopoldo Machado, 18 | 160 m² | R$ 335.000 | R$ 2.094 |
Histórico do m² na Rua Leopoldo Machado
Desde 2006, foram 42 vendas residenciais na Rua Leopoldo Machado. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.017 em 2006 para R$ 3.520 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 7.601.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 685 | R$ 2.017 |
| 2007 | 1 | R$ 697 | R$ 1.994 |
| 2008 | 1 | R$ 1.831 | R$ 4.924 |
| 2009 | 3 | R$ 1.230 | R$ 3.169 |
| 2010 | 3 | R$ 1.475 | R$ 3.706 |
| 2011 | 1 | R$ 1.790 | R$ 4.107 |
| 2012 | 4 | R$ 1.481 | R$ 3.293 |
| 2013 | 1 | R$ 1.774 | R$ 3.674 |
| 2014 | 2 | R$ 2.723 | R$ 5.335 |
| 2015 | 1 | R$ 4.317 | R$ 7.601 |
| 2016 | 1 | R$ 2.500 | R$ 4.059 |
| 2017 | 3 | R$ 2.037 | R$ 3.238 |
| 2019 | 2 | R$ 2.228 | R$ 3.251 |
| 2020 | 2 | R$ 1.605 | R$ 2.314 |
| 2021 | 3 | R$ 2.673 | R$ 3.584 |
| 2022 | 3 | R$ 1.639 | R$ 2.050 |
| 2023 | 4 | R$ 3.528 | R$ 4.098 |
| 2024 | 2 | R$ 2.709 | R$ 2.987 |
| 2025 | 3 | R$ 3.920 | R$ 4.075 |
| 2026* | 1 | R$ 3.500 | R$ 3.520 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Leopoldo Machado com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Leopoldo Machado, o mais antigo é o nº 180, de 1967, e o mais novo é o nº 419, de 1987. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Leopoldo Machado, 5 em ZC (zona de centralidade), 5 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Leopoldo Machado com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Leopoldo Machado (Penha, São Paulo) vale R$ 3.348 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 395.000. Isso é −16,8% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Leopoldo Machado?
O valor mediano declarado foi de R$ 395.000, para uma área construída mediana de 124 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Leopoldo Machado?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Leopoldo Machado, 5 em ZC (zona de centralidade), 5 em ZM (zona mista).