Preço do m² na Rua Cirene Jorge Ribeiro
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cirene Jorge Ribeiro (Penha, São Paulo) vale R$ 3.402 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −15,4% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cirene Jorge Ribeiro, 255 | 9 | R$ 2.609 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Cirene Jorge Ribeiro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Cirene Jorge Ribeiro, 255 | 92 m² | R$ 313.000 | R$ 3.402 |
| 08/2026 | Rua Cirene Jorge Ribeiro, 255 | 92 m² | R$ 330.000 | R$ 3.587 |
| 09/2025 | Rua Cirene Jorge Ribeiro, 110 | 195 m² | R$ 800.000 | R$ 4.103 |
| 09/2024 | Rua Cirene Jorge Ribeiro, 235 | 177 m² | R$ 490.000 | R$ 2.768 |
| 06/2024 | Rua Cirene Jorge Ribeiro, 255 | 92 m² | R$ 270.000 | R$ 2.935 |
| 10/2023 | Rua Cirene Jorge Ribeiro, 255 | 92 m² | R$ 238.000 | R$ 2.587 |
| 01/2022 | Rua Cirene Jorge Ribeiro, 255 | 92 m² | R$ 240.000 | R$ 2.609 |
| 12/2020 | Rua Cirene Jorge Ribeiro, 255 | 92 m² | R$ 230.000 | R$ 2.500 |
| 12/2020 | Rua Cirene Jorge Ribeiro, 462 | 237 m² | R$ 851.012 | R$ 3.591 |
| 11/2020 | Rua Cirene Jorge Ribeiro, 255 | 92 m² | R$ 220.000 | R$ 2.391 |
| 11/2020 | Rua Cirene Jorge Ribeiro, 349 | 76 m² | R$ 370.000 | R$ 4.868 |
| 09/2020 | Rua Cirene Jorge Ribeiro, 146 | 173 m² | R$ 830.000 | R$ 4.798 |
| 08/2020 | Rua Cirene Jorge Ribeiro, 114 | 312 m² | R$ 700.000 | R$ 2.244 |
| 09/2019 | Rua Cirene Jorge Ribeiro, 243 | 145 m² | R$ 530.000 | R$ 3.655 |
| 07/2019 | Rua Cirene Jorge Ribeiro, 255 | 92 m² | R$ 145.000 | R$ 1.576 |
| 03/2019 | Rua Cirene Jorge Ribeiro, 255 | 92 m² | R$ 240.000 | R$ 2.609 |
Histórico do m² na Rua Cirene Jorge Ribeiro
Desde 2006, foram 56 vendas residenciais na Rua Cirene Jorge Ribeiro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.031 em 2006 para R$ 3.509 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 4.412.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 679 | R$ 2.031 |
| 2007 | 4 | R$ 763 | R$ 2.200 |
| 2008 | 11 | R$ 870 | R$ 2.370 |
| 2009 | 1 | R$ 826 | R$ 2.129 |
| 2010 | 3 | R$ 1.250 | R$ 3.106 |
| 2011 | 5 | R$ 1.685 | R$ 3.960 |
| 2012 | 3 | R$ 1.953 | R$ 4.297 |
| 2013 | 2 | R$ 1.509 | R$ 3.137 |
| 2014 | 1 | R$ 1.676 | R$ 3.287 |
| 2015 | 1 | R$ 2.310 | R$ 4.156 |
| 2016 | 1 | R$ 2.609 | R$ 4.412 |
| 2017 | 5 | R$ 2.717 | R$ 4.348 |
| 2018 | 2 | R$ 2.323 | R$ 3.503 |
| 2019 | 3 | R$ 2.609 | R$ 3.878 |
| 2020 | 6 | R$ 3.045 | R$ 4.215 |
| 2022 | 1 | R$ 2.609 | R$ 3.263 |
| 2023 | 1 | R$ 2.587 | R$ 2.964 |
| 2024 | 2 | R$ 2.852 | R$ 3.149 |
| 2025 | 1 | R$ 4.103 | R$ 4.290 |
| 2026* | 2 | R$ 3.495 | R$ 3.509 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cirene Jorge Ribeiro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Cirene Jorge Ribeiro, o mais antigo é o nº 255, de 1982, e o mais novo é o nº 235, de 2017. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Cirene Jorge Ribeiro ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cirene Jorge Ribeiro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cirene Jorge Ribeiro (Penha, São Paulo) vale R$ 3.402 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 330.000. Isso é −15,4% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cirene Jorge Ribeiro?
O valor mediano declarado foi de R$ 330.000, para uma área construída mediana de 92 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cirene Jorge Ribeiro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Cirene Jorge Ribeiro ficam em ZM (zona mista).