Preço do m² na Rua Porto da Folha
Com base em vendas reais, o m² na Rua Porto da Folha (Penha, São Paulo) vale R$ 3.438 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,6% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Porto da Folha, 254 | 9 | R$ 3.839 | 08/2021 |
| Rua Porto da Folha, 80 | 7 | R$ 4.406 | 02/2024 |
| Rua Porto da Folha, 297 | 3 | R$ 3.699 | 01/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 272 mil a R$ 393 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 80 | 4 | R$ 8.988 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Porto da Folha
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | Rua Porto da Folha, 297 | 73 m² | R$ 270.000 | R$ 3.699 |
| 11/2025 | Rua Porto da Folha, 297 | 68 m² | R$ 267.000 | R$ 3.926 |
| 07/2025 | Rua Porto da Folha, 297 | 64 m² | R$ 220.000 | R$ 3.438 |
| 02/2024 | Rua Porto da Folha, 80 | 32 m² | R$ 90.000 | R$ 2.812 |
| 02/2024 | Rua Porto da Folha, 80 | 32 m² | R$ 90.000 | R$ 2.812 |
| 07/2023 | Rua Porto da Folha, 80 | 32 m² | R$ 185.000 | R$ 5.781 |
| 09/2021 | Rua Porto da Folha, 341 | 160 m² | R$ 495.000 | R$ 3.094 |
| 08/2021 | Rua Porto da Folha, 254 | 58 m² | R$ 220.000 | R$ 3.793 |
| 07/2021 | Rua Porto da Folha, 254 | 56 m² | R$ 216.000 | R$ 3.857 |
| 07/2021 | Rua Porto da Folha, 254 | 56 m² | R$ 210.000 | R$ 3.750 |
| 01/2021 | Rua Porto da Folha, 80 | 32 m² | R$ 170.000 | R$ 5.312 |
| 10/2020 | Rua Porto da Folha, 254 | 56 m² | R$ 215.000 | R$ 3.839 |
| 10/2020 | Rua Porto da Folha, 254 | 56 m² | R$ 210.000 | R$ 3.750 |
| 06/2020 | Rua Porto da Folha, 254 | 56 m² | R$ 215.000 | R$ 3.839 |
| 02/2020 | Rua Porto da Folha, 80 | 32 m² | R$ 90.000 | R$ 2.812 |
| 02/2020 | Rua Porto da Folha, 80 | 32 m² | R$ 141.000 | R$ 4.406 |
| 12/2019 | Rua Porto da Folha, 80 | 32 m² | R$ 150.000 | R$ 4.688 |
| 11/2019 | Rua Porto da Folha, 254 | 56 m² | R$ 215.000 | R$ 3.839 |
| 08/2019 | Rua Porto da Folha, 254 | 56 m² | R$ 215.000 | R$ 3.839 |
| 04/2019 | Rua Porto da Folha, 254 | 60 m² | R$ 235.000 | R$ 3.917 |
Histórico do m² na Rua Porto da Folha
Desde 2007, foram 25 vendas residenciais na Rua Porto da Folha. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.152 em 2007 para R$ 3.832 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 10.395.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 753 | R$ 2.152 |
| 2008 | 1 | R$ 1.229 | R$ 3.323 |
| 2010 | 2 | R$ 957 | R$ 2.319 |
| 2017 | 1 | R$ 6.522 | R$ 10.395 |
| 2019 | 4 | R$ 3.878 | R$ 5.719 |
| 2020 | 5 | R$ 3.839 | R$ 5.433 |
| 2021 | 5 | R$ 3.793 | R$ 4.968 |
| 2023 | 1 | R$ 5.781 | R$ 6.672 |
| 2024 | 2 | R$ 2.812 | R$ 3.156 |
| 2025 | 2 | R$ 3.682 | R$ 3.852 |
| 2026* | 1 | R$ 3.699 | R$ 3.832 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Penha | 3 | R$ 3.699 |
| Vila Matilde | 2 | R$ 2.812 |
Todos os prédios da Rua Porto da Folha com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Porto da Folha, o mais antigo é o nº 341, de 1990, e o mais novo é o nº 254, de 2018. 3 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Porto da Folha: Patriarca (metrô), a 200 m do nº 80. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Porto da Folha ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Porto da Folha com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Porto da Folha (Penha, São Paulo) vale R$ 3.438 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 220.000. Isso é −14,6% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Porto da Folha?
O valor mediano declarado foi de R$ 220.000, para uma área construída mediana de 64 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Porto da Folha?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Porto da Folha ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.