Preço do m² na Rua Cecilia
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cecilia (Penha, São Paulo) vale R$ 5.660 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +40,7% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cecilia, 301 | 4 | R$ 3.470 | 01/2021 |
Últimas vendas na Rua Cecilia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Cecilia, 133 | 53 m² | R$ 300.000 | R$ 5.660 |
| 02/2026 | Rua Cecilia, 406 | 200 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.000 |
| 01/2026 | Rua Cecilia, 361 | 121 m² | R$ 555.000 | R$ 4.587 |
| 10/2025 | Rua Cecilia, 384 | 50 m² | R$ 375.000 | R$ 7.500 |
| 05/2025 | Rua Cecilia, 345 | 58 m² | R$ 475.000 | R$ 8.190 |
| 05/2021 | Rua Cecilia, 520 | 187 m² | R$ 580.000 | R$ 3.102 |
| 01/2021 | Rua Cecilia, 301 | 103 m² | R$ 375.000 | R$ 3.641 |
| 12/2020 | Rua Cecilia, 301 | 100 m² | R$ 300.000 | R$ 3.000 |
| 11/2020 | Rua Cecilia, 301 | 102 m² | R$ 430.000 | R$ 4.216 |
| 11/2020 | Rua Cecilia, 301 | 100 m² | R$ 330.000 | R$ 3.300 |
| 05/2019 | Rua Cecilia, 520 | 187 m² | R$ 440.000 | R$ 2.353 |
Histórico do m² na Rua Cecilia
Desde 2006, foram 26 vendas residenciais na Rua Cecilia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.307 em 2006 para R$ 5.144 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 8.238.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.111 | R$ 3.307 |
| 2007 | 2 | R$ 562 | R$ 1.618 |
| 2008 | 2 | R$ 1.381 | R$ 3.770 |
| 2009 | 1 | R$ 971 | R$ 2.551 |
| 2010 | 1 | R$ 1.814 | R$ 4.432 |
| 2011 | 1 | R$ 716 | R$ 1.662 |
| 2013 | 1 | R$ 1.116 | R$ 2.312 |
| 2014 | 1 | R$ 3.641 | R$ 7.139 |
| 2015 | 3 | R$ 2.069 | R$ 3.643 |
| 2017 | 1 | R$ 1.052 | R$ 1.654 |
| 2018 | 1 | R$ 3.483 | R$ 5.252 |
| 2019 | 1 | R$ 2.353 | R$ 3.473 |
| 2020 | 3 | R$ 3.300 | R$ 4.629 |
| 2021 | 2 | R$ 3.371 | R$ 4.592 |
| 2025 | 2 | R$ 7.845 | R$ 8.238 |
| 2026* | 3 | R$ 5.000 | R$ 5.144 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cecilia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Cecilia, o mais antigo é o nº 361, de 1967, e o mais novo é o nº 345, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Cecilia: Guilhermina-esperança (metrô), a 400 m do nº 520; Vila Matilde (metrô), a 750 m do nº 133. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Cecilia, 4 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZEIS-5 (interesse social). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.330, contra R$ 4.587 nos demais (+16,2%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cecilia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cecilia (Penha, São Paulo) vale R$ 5.660 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 475.000. Isso é +40,7% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cecilia?
O valor mediano declarado foi de R$ 475.000, para uma área construída mediana de 58 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cecilia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Cecilia, 4 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZEIS-5 (interesse social). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.330, contra R$ 4.587 nos demais (+16,2%).