Preço do m² na Rua Maj Alberto Barbosa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maj Alberto Barbosa (Penha, São Paulo) vale R$ 3.864 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,0% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Maj Alberto Barbosa, 218 | 6 | R$ 3.403 | 08/2025 |
Últimas vendas na Rua Maj Alberto Barbosa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | Rua Maj Alberto Barbosa, 147 | 126 m² | R$ 606.000 | R$ 4.810 |
| 08/2025 | Rua Maj Alberto Barbosa, 218 | 88 m² | R$ 340.000 | R$ 3.864 |
| 04/2025 | Rua Maj Alberto Barbosa, 218 | 88 m² | R$ 313.000 | R$ 3.557 |
| 12/2024 | Rua Maj Alberto Barbosa, 123 | 195 m² | R$ 955.000 | R$ 4.897 |
| 01/2024 | Rua Maj Alberto Barbosa, 218 | 88 m² | R$ 320.000 | R$ 3.636 |
| 05/2022 | Rua Maj Alberto Barbosa, 218 | 101 m² | R$ 220.000 | R$ 2.178 |
| 11/2021 | Rua Maj Alberto Barbosa, 218 | 88 m² | R$ 286.000 | R$ 3.250 |
| 08/2021 | Rua Maj Alberto Barbosa, 218 | 47 m² | R$ 132.000 | R$ 2.809 |
| 05/2019 | Rua Maj Alberto Barbosa, 114 | 85 m² | R$ 360.000 | R$ 4.235 |
Histórico do m² na Rua Maj Alberto Barbosa
Desde 2006, foram 12 vendas residenciais na Rua Maj Alberto Barbosa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.329 em 2006 para R$ 4.060 em 2025; o pico foi em 2016, com R$ 9.509.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 780 | R$ 2.329 |
| 2014 | 1 | R$ 3.571 | R$ 7.003 |
| 2016 | 1 | R$ 5.797 | R$ 9.509 |
| 2019 | 1 | R$ 4.235 | R$ 6.252 |
| 2021 | 2 | R$ 3.029 | R$ 3.897 |
| 2022 | 1 | R$ 2.178 | R$ 2.614 |
| 2024 | 2 | R$ 4.267 | R$ 4.711 |
| 2025 | 3 | R$ 3.864 | R$ 4.060 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Maj Alberto Barbosa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Maj Alberto Barbosa, o mais antigo é o nº 114, de 1970, e o mais novo é o nº 218, de 2020. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Maj Alberto Barbosa: Vila Matilde (metrô), a 500 m do nº 218. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Maj Alberto Barbosa, 2 em ZEIS-5 (interesse social), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Maj Alberto Barbosa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maj Alberto Barbosa (Penha, São Paulo) vale R$ 3.864 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 340.000. Isso é −4,0% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Maj Alberto Barbosa?
O valor mediano declarado foi de R$ 340.000, para uma área construída mediana de 88 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Maj Alberto Barbosa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Maj Alberto Barbosa, 2 em ZEIS-5 (interesse social), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.