Preço do m² na Rua Arnaldo Vallardi Portilho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Arnaldo Vallardi Portilho (Penha, São Paulo) vale R$ 3.091 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −23,2% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Arnaldo Vallardi Portilho, 368 | 3 | R$ 2.726 | 11/2025 |
Últimas vendas na Rua Arnaldo Vallardi Portilho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua Arnaldo Vallardi Portilho, 368 | 266 m² | R$ 880.000 | R$ 3.308 |
| 10/2025 | Rua Arnaldo Vallardi Portilho, 368 | 266 m² | R$ 725.000 | R$ 2.726 |
| 12/2024 | Rua Arnaldo Vallardi Portilho, 236 | 234 m² | R$ 723.260 | R$ 3.091 |
| 12/2024 | Rua Arnaldo Vallardi Portilho, 244 | 180 m² | R$ 679.932 | R$ 3.777 |
| 01/2024 | Rua Arnaldo Vallardi Portilho, 298 | 333 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.003 |
| 07/2023 | Rua Arnaldo Vallardi Portilho, 380 | 330 m² | R$ 600.000 | R$ 1.818 |
| 05/2023 | Rua Arnaldo Vallardi Portilho, 388 | 184 m² | R$ 490.000 | R$ 2.663 |
| 03/2022 | Rua Arnaldo Vallardi Portilho, 368 | 266 m² | R$ 630.000 | R$ 2.368 |
| 10/2021 | Rua Arnaldo Vallardi Portilho, 433 | 142 m² | R$ 474.000 | R$ 3.338 |
| 09/2021 | Rua Arnaldo Vallardi Portilho, 184 | 186 m² | R$ 475.000 | R$ 2.554 |
| 05/2021 | Rua Arnaldo Vallardi Portilho, 267 | 257 m² | R$ 495.000 | R$ 1.926 |
| 01/2021 | Rua Arnaldo Vallardi Portilho, 399 | 180 m² | R$ 440.000 | R$ 2.444 |
| 05/2019 | Rua Arnaldo Vallardi Portilho, 184 | 186 m² | R$ 385.000 | R$ 2.070 |
| 02/2019 | Rua Arnaldo Vallardi Portilho, 298 | 333 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.003 |
Histórico do m² na Rua Arnaldo Vallardi Portilho
Desde 2006, foram 32 vendas residenciais na Rua Arnaldo Vallardi Portilho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.131 em 2006 para R$ 3.149 em 2025; o pico foi em 2014, com R$ 4.792.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 714 | R$ 2.131 |
| 2007 | 5 | R$ 753 | R$ 2.148 |
| 2008 | 2 | R$ 959 | R$ 2.617 |
| 2009 | 2 | R$ 1.432 | R$ 3.683 |
| 2010 | 3 | R$ 1.090 | R$ 2.625 |
| 2011 | 2 | R$ 1.702 | R$ 3.973 |
| 2012 | 2 | R$ 1.898 | R$ 4.164 |
| 2014 | 1 | R$ 2.444 | R$ 4.792 |
| 2019 | 2 | R$ 2.536 | R$ 3.776 |
| 2021 | 4 | R$ 2.499 | R$ 3.340 |
| 2022 | 1 | R$ 2.368 | R$ 2.886 |
| 2023 | 2 | R$ 2.241 | R$ 2.587 |
| 2024 | 3 | R$ 3.091 | R$ 3.398 |
| 2025 | 2 | R$ 3.017 | R$ 3.149 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Arnaldo Vallardi Portilho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Arnaldo Vallardi Portilho, o mais antigo é o nº 267, de 1964, e o mais novo é o nº 368, de 1994. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Arnaldo Vallardi Portilho: Penha (metrô), a 650 m do nº 433. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Arnaldo Vallardi Portilho ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Arnaldo Vallardi Portilho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Arnaldo Vallardi Portilho (Penha, São Paulo) vale R$ 3.091 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 725.000. Isso é −23,2% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Arnaldo Vallardi Portilho?
O valor mediano declarado foi de R$ 725.000, para uma área construída mediana de 266 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Arnaldo Vallardi Portilho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Arnaldo Vallardi Portilho ficam em ZM (zona mista).