Preço do m² na Rua Paratiji
Com base em vendas reais, o m² na Rua Paratiji (Penha, São Paulo) vale R$ 3.857 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,1% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Paratiji
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2025 | Rua Paratiji, 28 | 70 m² | R$ 157.500 | R$ 2.250 |
| 07/2025 | Rua Paratiji, 30 | 87 m² | R$ 157.500 | R$ 1.810 |
| 06/2025 | Rua Paratiji, 36 | 168 m² | R$ 800.000 | R$ 4.762 |
| 05/2025 | Rua Paratiji, 98 | 70 m² | R$ 270.000 | R$ 3.857 |
| 08/2024 | Rua Paratiji, 33 | 70 m² | R$ 450.000 | R$ 6.429 |
| 05/2022 | Rua Paratiji, 68 | 65 m² | R$ 300.000 | R$ 4.615 |
Histórico do m² na Rua Paratiji
Desde 2008, foram 12 vendas residenciais na Rua Paratiji. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.361 em 2008 para R$ 3.215 em 2025; o pico foi em 2024, com R$ 7.102.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 2 | R$ 865 | R$ 2.361 |
| 2011 | 1 | R$ 1.489 | R$ 3.501 |
| 2012 | 3 | R$ 1.596 | R$ 3.497 |
| 2022 | 1 | R$ 4.615 | R$ 5.539 |
| 2024 | 1 | R$ 6.429 | R$ 7.102 |
| 2025 | 4 | R$ 3.054 | R$ 3.215 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Paratiji com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Paratiji, o mais antigo é o nº 30, de 1967, e o mais novo é o nº 33, de 2018. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Paratiji, 3 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEIS-1 (interesse social), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Paratiji com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Paratiji (Penha, São Paulo) vale R$ 3.857 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 270.000. Isso é −4,1% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Paratiji?
O valor mediano declarado foi de R$ 270.000, para uma área construída mediana de 70 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Paratiji?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Paratiji, 3 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEIS-1 (interesse social), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.