Preço do m² na Rua Uico
Com base em vendas reais, o m² na Rua Uico (Penha, São Paulo) vale R$ 3.871 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −3,8% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Uico, 432 | 4 | R$ 4.292 | 04/2025 |
Últimas vendas na Rua Uico
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Uico, 155 | 186 m² | R$ 520.000 | R$ 2.796 |
| 10/2025 | Rua Uico, 372 | 155 m² | R$ 600.000 | R$ 3.871 |
| 04/2025 | Rua Uico, 432 | 106 m² | R$ 640.000 | R$ 6.038 |
| 04/2025 | Rua Uico, 235 | 67 m² | R$ 500.000 | R$ 7.463 |
| 10/2024 | Rua Uico, 432 | 106 m² | R$ 407.500 | R$ 3.844 |
| 06/2022 | Rua Uico, 432 | 106 m² | R$ 460.000 | R$ 4.340 |
| 05/2021 | Rua Uico, 80 | 72 m² | R$ 380.000 | R$ 5.278 |
| 04/2021 | Rua Uico, 231 | 114 m² | R$ 640.000 | R$ 5.614 |
| 03/2021 | Rua Uico, 432 | 106 m² | R$ 450.000 | R$ 4.245 |
| 09/2020 | Rua Uico, 373 | 181 m² | R$ 450.000 | R$ 2.486 |
| 05/2019 | Rua Uico, 18 | 130 m² | R$ 220.000 | R$ 1.692 |
| 04/2019 | Rua Uico, 85 | 70 m² | R$ 150.000 | R$ 2.143 |
Histórico do m² na Rua Uico
Desde 2006, foram 32 vendas residenciais na Rua Uico. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.272 em 2006 para R$ 2.810 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 7.077.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.097 | R$ 3.272 |
| 2007 | 4 | R$ 749 | R$ 2.147 |
| 2008 | 1 | R$ 433 | R$ 1.172 |
| 2009 | 4 | R$ 1.140 | R$ 2.957 |
| 2010 | 2 | R$ 1.999 | R$ 4.945 |
| 2012 | 1 | R$ 2.571 | R$ 5.493 |
| 2014 | 2 | R$ 1.796 | R$ 3.459 |
| 2015 | 3 | R$ 2.438 | R$ 4.175 |
| 2016 | 1 | R$ 2.438 | R$ 4.044 |
| 2017 | 1 | R$ 3.375 | R$ 5.375 |
| 2019 | 2 | R$ 1.918 | R$ 2.833 |
| 2020 | 1 | R$ 2.486 | R$ 3.549 |
| 2021 | 3 | R$ 5.278 | R$ 7.077 |
| 2022 | 1 | R$ 4.340 | R$ 5.173 |
| 2024 | 1 | R$ 3.844 | R$ 4.205 |
| 2025 | 3 | R$ 6.038 | R$ 6.386 |
| 2026* | 1 | R$ 2.796 | R$ 2.810 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Uico com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Uico, o mais antigo é o nº 235, de 1952, e o mais novo é o nº 18, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Uico: Guilhermina-esperança (metrô), a 1000 m do nº 432. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Uico, 6 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Uico com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Uico (Penha, São Paulo) vale R$ 3.871 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 520.000. Isso é −3,8% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Uico?
O valor mediano declarado foi de R$ 520.000, para uma área construída mediana de 106 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Uico?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Uico, 6 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista).