Preço do m² na Rua Paricatuba
Com base em vendas reais, o m² na Rua Paricatuba (Penha, São Paulo) vale R$ 5.833 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +45,0% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Paricatuba, 22 | 7 | R$ 5.738 | 03/2024 |
| Rua Paricatuba, 26 | 6 | R$ 5.000 | 10/2024 |
Últimas vendas na Rua Paricatuba
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2024 | Rua Paricatuba, 26 | 56 m² | R$ 230.000 | R$ 4.107 |
| 08/2024 | Rua Paricatuba, 26 | 55 m² | R$ 330.000 | R$ 6.000 |
| 03/2024 | Rua Paricatuba, 26 | 55 m² | R$ 270.000 | R$ 4.909 |
| 03/2024 | Rua Paricatuba, 22 | 60 m² | R$ 296.402 | R$ 4.940 |
| 03/2024 | Rua Paricatuba, 22 | 60 m² | R$ 365.000 | R$ 6.083 |
| 02/2024 | Rua Paricatuba, 22 | 60 m² | R$ 350.000 | R$ 5.833 |
| 02/2024 | Rua Paricatuba, 22 | 60 m² | R$ 350.000 | R$ 5.833 |
| 11/2023 | Rua Paricatuba, 22 | 61 m² | R$ 350.000 | R$ 5.738 |
| 11/2023 | Rua Paricatuba, 22 | 61 m² | R$ 350.000 | R$ 5.738 |
| 08/2023 | Rua Paricatuba, 22 | 60 m² | R$ 200.000 | R$ 3.333 |
| 06/2023 | Rua Paricatuba, 26 | 55 m² | R$ 290.000 | R$ 5.273 |
| 04/2022 | Rua Paricatuba, 26 | 55 m² | R$ 280.000 | R$ 5.091 |
| 09/2021 | Rua Paricatuba, 8 | 90 m² | R$ 370.000 | R$ 4.111 |
| 06/2021 | Rua Paricatuba, 26 | 55 m² | R$ 265.000 | R$ 4.818 |
| 11/2020 | Rua Paricatuba, 56 | 142 m² | R$ 470.000 | R$ 3.310 |
| 01/2019 | Rua Paricatuba, 1 | 80 m² | R$ 310.000 | R$ 3.875 |
Histórico do m² na Rua Paricatuba
Desde 2006, foram 30 vendas residenciais na Rua Paricatuba. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.802 em 2006 para R$ 6.546 em 2024; o pico foi em 2014, com R$ 9.679.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 929 | R$ 2.802 |
| 2008 | 1 | R$ 889 | R$ 2.403 |
| 2010 | 2 | R$ 1.885 | R$ 4.664 |
| 2011 | 3 | R$ 2.364 | R$ 5.471 |
| 2012 | 2 | R$ 3.724 | R$ 8.180 |
| 2013 | 2 | R$ 3.809 | R$ 7.948 |
| 2014 | 2 | R$ 4.964 | R$ 9.679 |
| 2017 | 1 | R$ 2.778 | R$ 4.405 |
| 2019 | 1 | R$ 3.875 | R$ 5.828 |
| 2020 | 1 | R$ 3.310 | R$ 4.643 |
| 2021 | 2 | R$ 4.465 | R$ 5.874 |
| 2022 | 1 | R$ 5.091 | R$ 6.138 |
| 2023 | 4 | R$ 5.505 | R$ 6.324 |
| 2024 | 7 | R$ 5.833 | R$ 6.546 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Paricatuba com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Paricatuba, o mais antigo é o nº 1, de 1967, e o mais novo é o nº 22, de 2009. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Paricatuba: Patriarca (metrô), a 350 m do nº 8. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Paricatuba ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Paricatuba com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Paricatuba (Penha, São Paulo) vale R$ 5.833 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 330.000. Isso é +45,0% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Paricatuba?
O valor mediano declarado foi de R$ 330.000, para uma área construída mediana de 60 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Paricatuba?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Paricatuba ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.