Preço do m² na Rua Frei Manuel do Desterro
Com base em vendas reais, o m² na Rua Frei Manuel do Desterro (Penha, São Paulo) vale R$ 4.737 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +17,7% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Frei Manuel do Desterro, 191 | 18 | R$ 4.447 | 11/2025 |
| Rua Frei Manuel do Desterro, 190 | 5 | R$ 3.118 | 06/2025 |
Últimas vendas na Rua Frei Manuel do Desterro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua Frei Manuel do Desterro, 191 | 42 m² | R$ 235.000 | R$ 5.595 |
| 08/2025 | Rua Frei Manuel do Desterro, 157 | 64 m² | R$ 427.000 | R$ 6.672 |
| 06/2025 | Rua Frei Manuel do Desterro, 190 | 92 m² | R$ 310.000 | R$ 3.370 |
| 04/2025 | Rua Frei Manuel do Desterro, 89 | 50 m² | R$ 240.000 | R$ 4.800 |
| 03/2025 | Rua Frei Manuel do Desterro, 45 | 190 m² | R$ 500.000 | R$ 2.632 |
| 10/2024 | Rua Frei Manuel do Desterro, 191 | 49 m² | R$ 220.000 | R$ 4.490 |
| 06/2024 | Rua Frei Manuel do Desterro, 45 | 190 m² | R$ 900.000 | R$ 4.737 |
| 06/2023 | Rua Frei Manuel do Desterro, 191 | 43 m² | R$ 240.000 | R$ 5.581 |
| 06/2023 | Rua Frei Manuel do Desterro, 190 | 85 m² | R$ 285.000 | R$ 3.353 |
| 12/2022 | Rua Frei Manuel do Desterro, 190 | 85 m² | R$ 265.000 | R$ 3.118 |
| 06/2022 | Rua Frei Manuel do Desterro, 190 | 85 m² | R$ 255.000 | R$ 3.000 |
| 04/2022 | Rua Frei Manuel do Desterro, 190 | 92 m² | R$ 270.000 | R$ 2.935 |
| 03/2022 | Rua Frei Manuel do Desterro, 191 | 49 m² | R$ 220.000 | R$ 4.490 |
| 01/2022 | Rua Frei Manuel do Desterro, 191 | 49 m² | R$ 210.000 | R$ 4.286 |
| 12/2021 | Rua Frei Manuel do Desterro, 191 | 49 m² | R$ 150.000 | R$ 3.061 |
| 06/2021 | Rua Frei Manuel do Desterro, 191 | 49 m² | R$ 220.000 | R$ 4.490 |
| 05/2021 | Rua Frei Manuel do Desterro, 191 | 48 m² | R$ 219.000 | R$ 4.562 |
| 04/2021 | Rua Frei Manuel do Desterro, 191 | 49 m² | R$ 227.000 | R$ 4.633 |
| 03/2021 | Rua Frei Manuel do Desterro, 191 | 49 m² | R$ 189.000 | R$ 3.857 |
| 03/2021 | Rua Frei Manuel do Desterro, 191 | 49 m² | R$ 187.000 | R$ 3.816 |
Histórico do m² na Rua Frei Manuel do Desterro
Desde 2006, foram 62 vendas residenciais na Rua Frei Manuel do Desterro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.211 em 2006 para R$ 5.077 em 2025; o pico foi em 2020, com R$ 6.039.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 741 | R$ 2.211 |
| 2007 | 3 | R$ 859 | R$ 2.420 |
| 2008 | 6 | R$ 881 | R$ 2.423 |
| 2009 | 1 | R$ 1.040 | R$ 2.688 |
| 2010 | 3 | R$ 1.412 | R$ 3.475 |
| 2012 | 2 | R$ 2.024 | R$ 4.482 |
| 2013 | 6 | R$ 2.324 | R$ 4.810 |
| 2014 | 3 | R$ 2.011 | R$ 3.899 |
| 2015 | 1 | R$ 2.287 | R$ 4.283 |
| 2016 | 2 | R$ 2.450 | R$ 4.007 |
| 2018 | 3 | R$ 2.847 | R$ 4.293 |
| 2020 | 6 | R$ 4.192 | R$ 6.039 |
| 2021 | 7 | R$ 3.896 | R$ 5.332 |
| 2022 | 5 | R$ 3.118 | R$ 3.706 |
| 2023 | 2 | R$ 4.467 | R$ 5.162 |
| 2024 | 2 | R$ 4.613 | R$ 5.081 |
| 2025 | 5 | R$ 4.800 | R$ 5.077 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Frei Manuel do Desterro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Frei Manuel do Desterro, o mais antigo é o nº 89, de 1967, e o mais novo é o nº 191, de 2019. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Frei Manuel do Desterro: Vila Matilde (metrô), a 800 m do nº 89. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Frei Manuel do Desterro ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Frei Manuel do Desterro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Frei Manuel do Desterro (Penha, São Paulo) vale R$ 4.737 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 310.000. Isso é +17,7% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Frei Manuel do Desterro?
O valor mediano declarado foi de R$ 310.000, para uma área construída mediana de 64 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Frei Manuel do Desterro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Frei Manuel do Desterro ficam em ZM (zona mista).