Preço do m² na Rua Jaborandi
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jaborandi (Penha, São Paulo) vale R$ 4.800 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +19,3% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jaborandi, 229 | 12 | R$ 4.993 | 04/2025 |
Últimas vendas na Rua Jaborandi
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | Rua Jaborandi, 258 | 125 m² | R$ 600.000 | R$ 4.800 |
| 07/2025 | Rua Jaborandi, 589 | 110 m² | R$ 500.000 | R$ 4.545 |
| 04/2025 | Rua Jaborandi, 229 | 38 m² | R$ 207.500 | R$ 5.461 |
| 11/2024 | Rua Jaborandi, 193 | 242 m² | R$ 690.000 | R$ 2.851 |
| 07/2024 | Rua Jaborandi, 461 | 46 m² | R$ 234.000 | R$ 5.087 |
| 05/2024 | Rua Jaborandi, 189 | 84 m² | R$ 353.056 | R$ 4.203 |
| 02/2024 | Rua Jaborandi, 229 | 38 m² | R$ 250.000 | R$ 6.579 |
| 07/2023 | Rua Jaborandi, 138 | 180 m² | R$ 640.000 | R$ 3.556 |
| 02/2022 | Rua Jaborandi, 229 | 38 m² | R$ 200.000 | R$ 5.263 |
| 12/2021 | Rua Jaborandi, 624 | 132 m² | R$ 554.000 | R$ 4.197 |
| 09/2021 | Rua Jaborandi, 78 | 127 m² | R$ 264.772 | R$ 2.085 |
| 08/2021 | Rua Jaborandi, 529 | 40 m² | R$ 190.000 | R$ 4.750 |
| 07/2021 | Rua Jaborandi, 229 | 38 m² | R$ 149.900 | R$ 3.945 |
| 06/2021 | Rua Jaborandi, 378 | 80 m² | R$ 470.000 | R$ 5.875 |
| 06/2021 | Rua Jaborandi, 370 | 113 m² | R$ 287.952 | R$ 2.548 |
| 05/2021 | Rua Jaborandi, 229 | 38 m² | R$ 190.000 | R$ 5.000 |
| 03/2021 | Rua Jaborandi, 229 | 38 m² | R$ 200.000 | R$ 5.263 |
| 01/2021 | Rua Jaborandi, 229 | 38 m² | R$ 195.000 | R$ 5.132 |
| 11/2020 | Rua Jaborandi, 573 | 200 m² | R$ 545.000 | R$ 2.725 |
| 10/2020 | Rua Jaborandi, 229 | 38 m² | R$ 170.000 | R$ 4.474 |
Histórico do m² na Rua Jaborandi
Desde 2006, foram 58 vendas residenciais na Rua Jaborandi. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 744 em 2006 para R$ 5.015 em 2025; o pico foi em 2022, com R$ 6.517.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 250 | R$ 744 |
| 2007 | 3 | R$ 618 | R$ 1.776 |
| 2008 | 2 | R$ 777 | R$ 2.074 |
| 2009 | 6 | R$ 806 | R$ 2.075 |
| 2010 | 4 | R$ 857 | R$ 2.133 |
| 2011 | 2 | R$ 2.102 | R$ 4.848 |
| 2012 | 4 | R$ 2.034 | R$ 4.546 |
| 2013 | 4 | R$ 2.025 | R$ 4.252 |
| 2014 | 2 | R$ 2.299 | R$ 4.459 |
| 2015 | 2 | R$ 2.897 | R$ 5.178 |
| 2017 | 2 | R$ 3.452 | R$ 5.417 |
| 2020 | 8 | R$ 4.474 | R$ 6.398 |
| 2021 | 9 | R$ 4.750 | R$ 6.221 |
| 2022 | 1 | R$ 5.263 | R$ 6.517 |
| 2023 | 1 | R$ 3.556 | R$ 4.104 |
| 2024 | 4 | R$ 4.645 | R$ 5.144 |
| 2025 | 3 | R$ 4.800 | R$ 5.015 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jaborandi com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Jaborandi, o mais antigo é o nº 78, de 1967, e o mais novo é o nº 461, de 2022. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Jaborandi, 8 em ZM (zona mista), 5 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jaborandi com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jaborandi (Penha, São Paulo) vale R$ 4.800 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 353.056. Isso é +19,3% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jaborandi?
O valor mediano declarado foi de R$ 353.056, para uma área construída mediana de 84 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jaborandi?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Jaborandi, 8 em ZM (zona mista), 5 em ZC (zona de centralidade).