Preço do m² na Rua Valentina Piva
Com base em vendas reais, o m² na Rua Valentina Piva (Penha, São Paulo) vale R$ 3.836 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,7% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Valentina Piva, 172 | 5 | R$ 3.294 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua Valentina Piva
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Valentina Piva, 172 | 85 m² | R$ 380.000 | R$ 4.471 |
| 12/2025 | Rua Valentina Piva, 56 | 201 m² | R$ 595.000 | R$ 2.960 |
| 10/2025 | Rua Valentina Piva, 172 | 90 m² | R$ 262.000 | R$ 2.911 |
| 05/2025 | Rua Valentina Piva, 152 | 134 m² | R$ 343.619 | R$ 2.564 |
| 12/2024 | Rua Valentina Piva, 34 | 96 m² | R$ 400.000 | R$ 4.167 |
| 12/2024 | Rua Valentina Piva, 21 | 180 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.667 |
| 07/2024 | Rua Valentina Piva, 172 | 85 m² | R$ 335.000 | R$ 3.941 |
| 05/2024 | Rua Valentina Piva, 175 | 201 m² | R$ 750.000 | R$ 3.731 |
| 11/2023 | Rua Valentina Piva, 172 | 85 m² | R$ 275.000 | R$ 3.235 |
| 09/2022 | Rua Valentina Piva, 14 | 95 m² | R$ 430.000 | R$ 4.526 |
| 09/2020 | Rua Valentina Piva, 175 | 196 m² | R$ 460.000 | R$ 2.347 |
| 03/2019 | Rua Valentina Piva, 172 | 85 m² | R$ 280.000 | R$ 3.294 |
| 02/2019 | Rua Valentina Piva, 157 | 80 m² | R$ 115.000 | R$ 1.438 |
Histórico do m² na Rua Valentina Piva
Desde 2006, foram 34 vendas residenciais na Rua Valentina Piva. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.320 em 2006 para R$ 4.560 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 7.818.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 778 | R$ 2.320 |
| 2007 | 1 | R$ 1.000 | R$ 2.906 |
| 2008 | 4 | R$ 1.144 | R$ 3.144 |
| 2009 | 4 | R$ 928 | R$ 2.387 |
| 2010 | 2 | R$ 910 | R$ 2.204 |
| 2011 | 1 | R$ 2.090 | R$ 4.819 |
| 2012 | 1 | R$ 3.500 | R$ 7.818 |
| 2013 | 1 | R$ 2.703 | R$ 5.633 |
| 2015 | 1 | R$ 1.778 | R$ 3.199 |
| 2018 | 1 | R$ 1.965 | R$ 2.969 |
| 2019 | 2 | R$ 2.366 | R$ 3.525 |
| 2020 | 1 | R$ 2.347 | R$ 3.350 |
| 2022 | 1 | R$ 4.526 | R$ 5.468 |
| 2023 | 1 | R$ 3.235 | R$ 3.697 |
| 2024 | 4 | R$ 4.054 | R$ 4.434 |
| 2025 | 3 | R$ 2.911 | R$ 3.042 |
| 2026* | 1 | R$ 4.471 | R$ 4.560 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Valentina Piva com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Valentina Piva, o mais antigo é o nº 34, de 1954, e o mais novo é o nº 175, de 1991. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Valentina Piva ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Valentina Piva com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Valentina Piva (Penha, São Paulo) vale R$ 3.836 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 390.000. Isso é −4,7% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Valentina Piva?
O valor mediano declarado foi de R$ 390.000, para uma área construída mediana de 115 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Valentina Piva?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Valentina Piva ficam em ZM (zona mista).