Preço do m² na Rua Bernardino Vergueiro
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bernardino Vergueiro (Penha, São Paulo) vale R$ 4.242 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +5,4% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Bernardino Vergueiro, 140 | 10 | R$ 4.121 | 12/2025 |
Últimas vendas na Rua Bernardino Vergueiro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Bernardino Vergueiro, 140 | 66 m² | R$ 280.000 | R$ 4.242 |
| 11/2025 | Rua Bernardino Vergueiro, 140 | 66 m² | R$ 300.000 | R$ 4.545 |
| 11/2025 | Rua Bernardino Vergueiro, 140 | 66 m² | R$ 264.000 | R$ 4.000 |
| 10/2025 | Rua Bernardino Vergueiro, 140 | 66 m² | R$ 290.000 | R$ 4.394 |
| 07/2024 | Rua Bernardino Vergueiro, 140 | 66 m² | R$ 300.000 | R$ 4.545 |
| 06/2024 | Rua Bernardino Vergueiro, 140 | 66 m² | R$ 208.575 | R$ 3.160 |
| 02/2024 | Rua Bernardino Vergueiro, 140 | 66 m² | R$ 260.000 | R$ 3.939 |
| 02/2024 | Rua Bernardino Vergueiro, 140 | 66 m² | R$ 280.000 | R$ 4.242 |
| 01/2023 | Rua Bernardino Vergueiro, 211 | 152 m² | R$ 400.000 | R$ 2.632 |
| 02/2021 | Rua Bernardino Vergueiro, 140 | 66 m² | R$ 230.000 | R$ 3.485 |
| 06/2019 | Rua Bernardino Vergueiro, 140 | 66 m² | R$ 220.000 | R$ 3.333 |
| 01/2019 | Rua Bernardino Vergueiro, 66 | 95 m² | R$ 230.000 | R$ 2.421 |
Histórico do m² na Rua Bernardino Vergueiro
Desde 2006, foram 34 vendas residenciais na Rua Bernardino Vergueiro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.559 em 2006 para R$ 4.500 em 2025; o pico foi em 2018, com R$ 5.804.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 857 | R$ 2.559 |
| 2015 | 1 | R$ 2.082 | R$ 3.686 |
| 2016 | 9 | R$ 3.258 | R$ 5.444 |
| 2017 | 10 | R$ 3.370 | R$ 5.344 |
| 2018 | 1 | R$ 3.742 | R$ 5.804 |
| 2019 | 2 | R$ 2.877 | R$ 4.280 |
| 2021 | 1 | R$ 3.485 | R$ 4.770 |
| 2023 | 1 | R$ 2.632 | R$ 3.112 |
| 2024 | 4 | R$ 4.091 | R$ 4.591 |
| 2025 | 4 | R$ 4.318 | R$ 4.500 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Bernardino Vergueiro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bernardino Vergueiro (Penha, São Paulo) vale R$ 4.242 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 280.000. Isso é +5,4% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Bernardino Vergueiro?
O valor mediano declarado foi de R$ 280.000, para uma área construída mediana de 66 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.