Preço do m² na Rua Dona Joaquina Santana
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dona Joaquina Santana (Penha, São Paulo) vale R$ 4.609 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +14,6% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dona Joaquina Santana, 52 | 9 | R$ 4.825 | 02/2026 |
| Rua Dona Joaquina Santana, 190 | 3 | R$ 3.636 | 07/2023 |
Últimas vendas na Rua Dona Joaquina Santana
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Dona Joaquina Santana, 52 | 57 m² | R$ 387.000 | R$ 6.789 |
| 09/2025 | Rua Dona Joaquina Santana, 152 | 86 m² | R$ 400.000 | R$ 4.651 |
| 07/2025 | Rua Dona Joaquina Santana, 95 | 137 m² | R$ 600.000 | R$ 4.380 |
| 07/2025 | Rua Dona Joaquina Santana, 147 | 111 m² | R$ 450.000 | R$ 4.054 |
| 06/2025 | Rua Dona Joaquina Santana, 52 | 57 m² | R$ 365.000 | R$ 6.404 |
| 02/2025 | Rua Dona Joaquina Santana, 52 | 92 m² | R$ 405.000 | R$ 4.402 |
| 01/2025 | Rua Dona Joaquina Santana, 148 | 86 m² | R$ 400.000 | R$ 4.651 |
| 06/2024 | Rua Dona Joaquina Santana, 162 | 150 m² | R$ 424.000 | R$ 2.827 |
| 05/2024 | Rua Dona Joaquina Santana, 91 | 128 m² | R$ 590.000 | R$ 4.609 |
| 09/2023 | Rua Dona Joaquina Santana, 52 | 57 m² | R$ 350.000 | R$ 6.140 |
| 07/2023 | Rua Dona Joaquina Santana, 190 | 165 m² | R$ 649.000 | R$ 3.933 |
| 01/2023 | Rua Dona Joaquina Santana, 52 | 92 m² | R$ 395.000 | R$ 4.293 |
| 08/2021 | Rua Dona Joaquina Santana, 81 | 125 m² | R$ 580.000 | R$ 4.640 |
| 08/2021 | Rua Dona Joaquina Santana, 118 | 144 m² | R$ 380.000 | R$ 2.639 |
| 03/2021 | Rua Dona Joaquina Santana, 52 | 57 m² | R$ 280.000 | R$ 4.912 |
| 03/2021 | Rua Dona Joaquina Santana, 52 | 92 m² | R$ 300.000 | R$ 3.261 |
| 02/2021 | Rua Dona Joaquina Santana, 52 | 57 m² | R$ 230.000 | R$ 4.035 |
| 10/2020 | Rua Dona Joaquina Santana, 197 | 149 m² | R$ 400.000 | R$ 2.685 |
| 10/2020 | Rua Dona Joaquina Santana, 52 | 57 m² | R$ 275.000 | R$ 4.825 |
| 08/2020 | Rua Dona Joaquina Santana, 190 | 165 m² | R$ 540.000 | R$ 3.273 |
Histórico do m² na Rua Dona Joaquina Santana
Desde 2006, foram 47 vendas residenciais na Rua Dona Joaquina Santana. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.966 em 2006 para R$ 6.986 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 8.298.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 2.000 | R$ 5.966 |
| 2007 | 3 | R$ 1.018 | R$ 2.952 |
| 2008 | 1 | R$ 759 | R$ 2.048 |
| 2009 | 3 | R$ 1.200 | R$ 3.124 |
| 2010 | 1 | R$ 864 | R$ 2.188 |
| 2011 | 4 | R$ 1.841 | R$ 4.323 |
| 2012 | 1 | R$ 2.212 | R$ 4.847 |
| 2013 | 2 | R$ 3.464 | R$ 6.987 |
| 2014 | 2 | R$ 2.324 | R$ 4.643 |
| 2015 | 2 | R$ 4.518 | R$ 8.298 |
| 2016 | 3 | R$ 3.383 | R$ 5.521 |
| 2017 | 2 | R$ 2.905 | R$ 4.645 |
| 2018 | 1 | R$ 3.636 | R$ 5.508 |
| 2019 | 1 | R$ 3.636 | R$ 5.469 |
| 2020 | 3 | R$ 3.273 | R$ 4.701 |
| 2021 | 5 | R$ 4.035 | R$ 5.523 |
| 2023 | 3 | R$ 4.293 | R$ 5.077 |
| 2024 | 2 | R$ 3.718 | R$ 4.127 |
| 2025 | 6 | R$ 4.527 | R$ 4.783 |
| 2026* | 1 | R$ 6.789 | R$ 6.986 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dona Joaquina Santana com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Dona Joaquina Santana, o mais antigo é o nº 147, de 1970, e o mais novo é o nº 52, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Dona Joaquina Santana ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dona Joaquina Santana com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dona Joaquina Santana (Penha, São Paulo) vale R$ 4.609 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 405.000. Isso é +14,6% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dona Joaquina Santana?
O valor mediano declarado foi de R$ 405.000, para uma área construída mediana de 92 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dona Joaquina Santana?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Dona Joaquina Santana ficam em ZM (zona mista).