Preço do m² na Rua Benedito Otoni
Quanto custa um imóvel na Rua Benedito Otoni? Um imóvel típico na Rua Benedito Otoni foi vendido por R$ 513.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 108 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 399.000 e R$ 600.000. O m² mediano: R$ 5.305. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Benedito Otoni+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Benedito Otoni (Penha, São Paulo) vale R$ 5.305 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +31,8% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Benedito Otoni, 535 | 9 | R$ 5.129 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Benedito Otoni
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Benedito Otoni, 535 | 70 m² | R$ 430.000 | R$ 6.143 |
| 04/2026 | Rua Benedito Otoni, 67 | 174 m² | R$ 595.800 | R$ 3.424 |
| 03/2026 | Rua Benedito Otoni, 315 | 154 m² | R$ 820.000 | R$ 5.325 |
| 11/2025 | Rua Benedito Otoni, 299 | 138 m² | R$ 600.000 | R$ 4.348 |
| 08/2025 | Rua Benedito Otoni, 535 | 70 m² | R$ 380.000 | R$ 5.429 |
| 05/2025 | Rua Benedito Otoni, 535 | 70 m² | R$ 370.000 | R$ 5.286 |
| 11/2024 | Rua Benedito Otoni, 99 | 78 m² | R$ 400.000 | R$ 5.128 |
| 04/2024 | Rua Benedito Otoni, 535 | 70 m² | R$ 399.000 | R$ 5.700 |
| 03/2024 | Rua Benedito Otoni, 85 | 140 m² | R$ 750.000 | R$ 5.357 |
| 02/2024 | Rua Benedito Otoni, 507 | 170 m² | R$ 600.000 | R$ 3.529 |
| 04/2023 | Rua Benedito Otoni, 99 | 78 m² | R$ 380.000 | R$ 4.872 |
| 11/2022 | Rua Benedito Otoni, 463 | 265 m² | R$ 832.710 | R$ 3.142 |
| 10/2022 | Rua Benedito Otoni, 53 | 184 m² | R$ 500.000 | R$ 2.717 |
| 09/2022 | Rua Benedito Otoni, 535 | 70 m² | R$ 250.000 | R$ 3.571 |
| 10/2021 | Rua Benedito Otoni, 535 | 70 m² | R$ 318.000 | R$ 4.543 |
| 05/2021 | Rua Benedito Otoni, 535 | 70 m² | R$ 359.000 | R$ 5.129 |
| 04/2021 | Rua Benedito Otoni, 85 | 140 m² | R$ 560.000 | R$ 4.000 |
| 07/2020 | Rua Benedito Otoni, 96 | 145 m² | R$ 450.000 | R$ 3.103 |
| 06/2020 | Rua Benedito Otoni, 413 | 530 m² | R$ 640.000 | R$ 1.208 |
| 04/2020 | Rua Benedito Otoni, 535 | 70 m² | R$ 280.000 | R$ 4.000 |
Histórico do m² na Rua Benedito Otoni
Desde 2006, foram 44 vendas residenciais na Rua Benedito Otoni. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.488 em 2006 para R$ 5.431 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 10.009.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 833 | R$ 2.488 |
| 2007 | 1 | R$ 900 | R$ 2.564 |
| 2009 | 1 | R$ 1.413 | R$ 3.642 |
| 2010 | 1 | R$ 1.786 | R$ 4.396 |
| 2012 | 2 | R$ 1.468 | R$ 3.294 |
| 2013 | 1 | R$ 4.776 | R$ 10.009 |
| 2014 | 4 | R$ 3.905 | R$ 7.609 |
| 2015 | 6 | R$ 2.611 | R$ 4.613 |
| 2016 | 1 | R$ 5.048 | R$ 8.237 |
| 2017 | 1 | R$ 2.142 | R$ 3.404 |
| 2018 | 2 | R$ 4.695 | R$ 7.214 |
| 2019 | 1 | R$ 4.143 | R$ 6.093 |
| 2020 | 4 | R$ 2.882 | R$ 4.155 |
| 2021 | 3 | R$ 4.543 | R$ 5.809 |
| 2022 | 3 | R$ 3.142 | R$ 3.758 |
| 2023 | 1 | R$ 4.872 | R$ 5.638 |
| 2024 | 4 | R$ 5.243 | R$ 5.794 |
| 2025 | 3 | R$ 5.286 | R$ 5.576 |
| 2026* | 3 | R$ 5.325 | R$ 5.431 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Benedito Otoni com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Benedito Otoni, o mais antigo é o nº 463, de 1969, e o mais novo é o nº 53, de 2020. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Benedito Otoni: Patriarca (metrô), a 700 m do nº 47. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Benedito Otoni, 6 em ZC (zona de centralidade), 6 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Benedito Otoni?
Um imóvel típico na Rua Benedito Otoni foi vendido por R$ 513.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 108 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 399.000 e R$ 600.000. O m² mediano foi R$ 5.305. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Benedito Otoni com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Benedito Otoni (Penha, São Paulo) vale R$ 5.305 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 512.900. Isso é +31,8% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Benedito Otoni?
O valor mediano declarado foi de R$ 512.900, para uma área construída mediana de 108 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Benedito Otoni?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Benedito Otoni, 6 em ZC (zona de centralidade), 6 em ZM (zona mista).