Preço do m² na Rua Rodolfo Andre
Quanto custa um imóvel na Rua Rodolfo Andre? Um imóvel típico na Rua Rodolfo Andre foi vendido por R$ 600.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 118 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 400.000 e R$ 790.000. O m² mediano: R$ 4.389. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Rodolfo Andre+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rodolfo Andre (Penha, São Paulo) vale R$ 4.389 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +9,1% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Rodolfo Andre, 57 | 9 | R$ 3.305 | 04/2026 |
| Rua Rodolfo Andre, 243 | 3 | R$ 5.950 | 05/2024 |
| Rua Rodolfo Andre, 260 | 3 | R$ 3.810 | 04/2024 |
Últimas vendas na Rua Rodolfo Andre
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Rodolfo Andre, 127 | 91 m² | R$ 600.000 | R$ 6.593 |
| 06/2026 | Rua Rodolfo Andre, 180 | 166 m² | R$ 900.000 | R$ 5.422 |
| 04/2026 | Rua Rodolfo Andre, 57 | 115 m² | R$ 380.000 | R$ 3.304 |
| 03/2026 | Rua Rodolfo Andre, 57 | 115 m² | R$ 390.000 | R$ 3.391 |
| 07/2025 | Rua Rodolfo Andre, 57 | 118 m² | R$ 390.000 | R$ 3.305 |
| 03/2025 | Rua Rodolfo Andre, 174 | 147 m² | R$ 850.000 | R$ 5.782 |
| 02/2025 | Rua Rodolfo Andre, 213 | 180 m² | R$ 790.000 | R$ 4.389 |
| 01/2025 | Rua Rodolfo Andre, 57 | 118 m² | R$ 400.000 | R$ 3.390 |
| 12/2024 | Rua Rodolfo Andre, 172 | 147 m² | R$ 820.000 | R$ 5.578 |
| 11/2024 | Rua Rodolfo Andre, 180 | 260 m² | R$ 600.000 | R$ 2.308 |
| 07/2024 | Rua Rodolfo Andre, 189 | 128 m² | R$ 675.000 | R$ 5.273 |
| 05/2024 | Rua Rodolfo Andre, 243 | 100 m² | R$ 640.000 | R$ 6.400 |
| 04/2024 | Rua Rodolfo Andre, 260 | 105 m² | R$ 400.000 | R$ 3.810 |
| 10/2023 | Rua Rodolfo Andre, 260 | 105 m² | R$ 400.000 | R$ 3.810 |
| 09/2023 | Rua Rodolfo Andre, 57 | 118 m² | R$ 445.000 | R$ 3.771 |
| 08/2023 | Rua Rodolfo Andre, 281 | 72 m² | R$ 220.000 | R$ 3.056 |
| 06/2023 | Rua Rodolfo Andre, 57 | 122 m² | R$ 426.000 | R$ 3.492 |
| 05/2023 | Rua Rodolfo Andre, 88 | 121 m² | R$ 975.000 | R$ 8.058 |
| 02/2023 | Rua Rodolfo Andre, 172 | 100 m² | R$ 570.000 | R$ 5.700 |
| 12/2022 | Rua Rodolfo Andre, 57 | 118 m² | R$ 380.000 | R$ 3.220 |
Histórico do m² na Rua Rodolfo Andre
Desde 2006, foram 66 vendas residenciais na Rua Rodolfo Andre. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.677 em 2006 para R$ 4.456 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 7.484.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 562 | R$ 1.677 |
| 2007 | 3 | R$ 636 | R$ 1.828 |
| 2008 | 8 | R$ 891 | R$ 2.450 |
| 2010 | 4 | R$ 1.245 | R$ 3.038 |
| 2011 | 5 | R$ 1.609 | R$ 3.637 |
| 2012 | 3 | R$ 1.667 | R$ 3.610 |
| 2013 | 1 | R$ 2.304 | R$ 4.772 |
| 2014 | 3 | R$ 2.031 | R$ 3.983 |
| 2015 | 1 | R$ 2.174 | R$ 4.070 |
| 2017 | 1 | R$ 4.711 | R$ 7.484 |
| 2018 | 4 | R$ 3.578 | R$ 5.419 |
| 2019 | 2 | R$ 2.356 | R$ 3.492 |
| 2020 | 1 | R$ 3.792 | R$ 5.249 |
| 2021 | 5 | R$ 5.500 | R$ 7.266 |
| 2022 | 4 | R$ 3.110 | R$ 3.716 |
| 2023 | 6 | R$ 3.790 | R$ 4.348 |
| 2024 | 5 | R$ 5.273 | R$ 5.824 |
| 2025 | 4 | R$ 3.889 | R$ 4.178 |
| 2026* | 4 | R$ 4.406 | R$ 4.456 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Rodolfo Andre com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Rodolfo Andre, o mais antigo é o nº 127, de 1967, e o mais novo é o nº 105, de 2024. 5 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.639, contra R$ 3.837 nos mais antigos (+47,0%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Rua Rodolfo Andre ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Rodolfo Andre?
Um imóvel típico na Rua Rodolfo Andre foi vendido por R$ 600.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 118 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 400.000 e R$ 790.000. O m² mediano foi R$ 4.389. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Rodolfo Andre com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rodolfo Andre (Penha, São Paulo) vale R$ 4.389 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 600.000. Isso é +9,1% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Rodolfo Andre?
O valor mediano declarado foi de R$ 600.000, para uma área construída mediana de 118 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Rodolfo Andre?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Rua Rodolfo Andre ficam em ZM (zona mista).