Preço do m² na Rua Pangaua
Quanto custa um imóvel na Rua Pangaua? Um imóvel típico na Rua Pangaua foi vendido por R$ 332.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 81 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 282.000 e R$ 412.000. O m² mediano: R$ 4.174. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Pangaua+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pangaua (Penha, São Paulo) vale R$ 4.174 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 47 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +3,7% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Pangaua, 810 | 10 | R$ 3.830 | 08/2026 |
| Rua Pangaua, 1077 | 7 | R$ 3.821 | 04/2025 |
| Rua Pangaua, 376 | 5 | R$ 3.500 | 08/2026 |
| Rua Pangaua, 1069 | 5 | R$ 4.000 | 11/2025 |
| Rua Pangaua, 921 | 3 | R$ 3.833 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Pangaua
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Pangaua, 810 | 105 m² | R$ 360.000 | R$ 3.429 |
| 08/2026 | Rua Pangaua, 921 | 57 m² | R$ 230.000 | R$ 4.035 |
| 08/2026 | Rua Pangaua, 376 | 80 m² | R$ 345.000 | R$ 4.312 |
| 03/2026 | Rua Pangaua, 656 | 200 m² | R$ 1.175.000 | R$ 5.875 |
| 11/2025 | Rua Pangaua, 1069 | 70 m² | R$ 280.000 | R$ 4.000 |
| 08/2025 | Rua Pangaua, 622 | 66 m² | R$ 300.000 | R$ 4.545 |
| 04/2025 | Rua Pangaua, 1077 | 39 m² | R$ 169.600 | R$ 4.349 |
| 04/2025 | Rua Pangaua, 648 | 82 m² | R$ 290.000 | R$ 3.537 |
| 12/2024 | Rua Pangaua, 706 | 107 m² | R$ 485.000 | R$ 4.533 |
| 11/2024 | Rua Pangaua, 747 | 194 m² | R$ 645.000 | R$ 3.325 |
| 07/2024 | Rua Pangaua, 921 | 101 m² | R$ 350.000 | R$ 3.465 |
| 03/2024 | Rua Pangaua, 1069 | 70 m² | R$ 320.000 | R$ 4.571 |
| 02/2024 | Rua Pangaua, 921 | 60 m² | R$ 230.000 | R$ 3.833 |
| 01/2024 | Rua Pangaua, 706 | 82 m² | R$ 430.000 | R$ 5.244 |
| 08/2023 | Rua Pangaua, 434 | 167 m² | R$ 480.000 | R$ 2.874 |
| 06/2023 | Rua Pangaua, 398 | 106 m² | R$ 198.000 | R$ 1.868 |
| 01/2023 | Rua Pangaua, 376 | 83 m² | R$ 325.000 | R$ 3.916 |
| 01/2023 | Rua Pangaua, 810 | 78 m² | R$ 240.000 | R$ 3.077 |
| 12/2022 | Rua Pangaua, 810 | 52 m² | R$ 279.000 | R$ 5.365 |
| 12/2022 | Rua Pangaua, 810 | 101 m² | R$ 345.000 | R$ 3.416 |
Histórico do m² na Rua Pangaua
Desde 2006, foram 73 vendas residenciais na Rua Pangaua. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.164 em 2006 para R$ 4.208 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 5.753.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 732 | R$ 2.164 |
| 2007 | 1 | R$ 457 | R$ 1.332 |
| 2008 | 3 | R$ 500 | R$ 1.369 |
| 2010 | 2 | R$ 1.252 | R$ 3.087 |
| 2011 | 4 | R$ 890 | R$ 2.025 |
| 2012 | 1 | R$ 1.429 | R$ 3.143 |
| 2013 | 1 | R$ 2.732 | R$ 5.753 |
| 2014 | 1 | R$ 1.241 | R$ 2.406 |
| 2015 | 1 | R$ 3.171 | R$ 5.584 |
| 2016 | 1 | R$ 2.866 | R$ 4.652 |
| 2017 | 2 | R$ 2.781 | R$ 4.373 |
| 2018 | 6 | R$ 3.211 | R$ 4.933 |
| 2019 | 7 | R$ 3.438 | R$ 5.110 |
| 2020 | 4 | R$ 3.769 | R$ 5.437 |
| 2021 | 6 | R$ 3.672 | R$ 4.896 |
| 2022 | 12 | R$ 4.231 | R$ 5.069 |
| 2023 | 4 | R$ 2.976 | R$ 3.474 |
| 2024 | 6 | R$ 4.183 | R$ 4.607 |
| 2025 | 4 | R$ 4.174 | R$ 4.386 |
| 2026* | 4 | R$ 4.174 | R$ 4.208 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pangaua com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 19 prédios com vendas na Rua Pangaua, o mais antigo é o nº 525, de 1960, e o mais novo é o nº 921, de 2022. 5 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.830, contra R$ 3.431 nos mais antigos (+11,6%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Pangaua: Patriarca (metrô), a 100 m do nº 37. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 20 prédios com vendas na Rua Pangaua, 11 em ZEU (eixo de transporte), 9 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.030, contra R$ 3.833 nos demais (−20,9%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Pangaua?
Um imóvel típico na Rua Pangaua foi vendido por R$ 332.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 81 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 282.000 e R$ 412.000. O m² mediano foi R$ 4.174. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Pangaua com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pangaua (Penha, São Paulo) vale R$ 4.174 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 47 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 332.500. Isso é +3,7% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pangaua?
O valor mediano declarado foi de R$ 332.500, para uma área construída mediana de 81 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pangaua?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 20 prédios com vendas na Rua Pangaua, 11 em ZEU (eixo de transporte), 9 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.030, contra R$ 3.833 nos demais (−20,9%).