Preço do m² na Rua Embirucu
Quanto custa um imóvel na Rua Embirucu? Um imóvel típico na Rua Embirucu foi vendido por R$ 380.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 109 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 322.000 e R$ 570.000. O m² mediano: R$ 4.451. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Embirucu+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Embirucu (Penha, São Paulo) vale R$ 4.451 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 47 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +10,6% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Embirucu, 623 | 8 | R$ 3.410 | 06/2026 |
| Rua Embirucu, 179 | 4 | R$ 2.130 | 09/2025 |
| Rua Embirucu, 288 | 4 | R$ 5.339 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua6 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 350 mil a R$ 830 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Embirucu
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Embirucu, 650 | 49 m² | R$ 273.000 | R$ 5.571 |
| 08/2026 | Rua Embirucu, 567 | 82 m² | R$ 365.000 | R$ 4.451 |
| 07/2026 | Rua Embirucu, 288 | 118 m² | R$ 640.000 | R$ 5.424 |
| 06/2026 | Rua Embirucu, 623 | 78 m² | R$ 345.000 | R$ 4.423 |
| 03/2026 | Rua Embirucu, 124 | 93 m² | R$ 300.000 | R$ 3.226 |
| 09/2025 | Rua Embirucu, 179 | 109 m² | R$ 380.000 | R$ 3.486 |
| 08/2025 | Rua Embirucu, 355 | 68 m² | R$ 295.000 | R$ 4.338 |
| 05/2025 | Rua Embirucu, 179 | 176 m² | R$ 257.387 | R$ 1.462 |
| 03/2025 | Rua Embirucu, 623 | 76 m² | R$ 350.000 | R$ 4.605 |
| 02/2025 | Rua Embirucu, 180 | 120 m² | R$ 540.000 | R$ 4.500 |
| 12/2024 | Rua Embirucu, 130 | 243 m² | R$ 650.000 | R$ 2.675 |
| 12/2024 | Rua Embirucu, 349 | 122 m² | R$ 595.000 | R$ 4.877 |
| 08/2024 | Rua Embirucu, 288 | 118 m² | R$ 665.999 | R$ 5.644 |
| 07/2024 | Rua Embirucu, 400 | 240 m² | R$ 544.000 | R$ 2.267 |
| 07/2024 | Rua Embirucu, 595 | 90 m² | R$ 410.000 | R$ 4.556 |
| 10/2023 | Rua Embirucu, 288 | 118 m² | R$ 620.000 | R$ 5.254 |
| 07/2023 | Rua Embirucu, 370 | 70 m² | R$ 285.000 | R$ 4.071 |
| 05/2023 | Rua Embirucu, 400 | 240 m² | R$ 544.000 | R$ 2.267 |
| 03/2023 | Rua Embirucu, 179 | 109 m² | R$ 206.700 | R$ 1.896 |
| 02/2023 | Rua Embirucu, 637 | 246 m² | R$ 608.000 | R$ 2.472 |
Histórico do m² na Rua Embirucu
Desde 2006, foram 104 vendas residenciais na Rua Embirucu. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.717 em 2006 para R$ 4.488 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.085.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 575 | R$ 1.717 |
| 2007 | 1 | R$ 515 | R$ 1.488 |
| 2008 | 2 | R$ 1.086 | R$ 3.015 |
| 2009 | 5 | R$ 1.376 | R$ 3.537 |
| 2010 | 6 | R$ 1.834 | R$ 4.463 |
| 2011 | 8 | R$ 2.138 | R$ 4.858 |
| 2012 | 7 | R$ 2.018 | R$ 4.398 |
| 2013 | 9 | R$ 3.074 | R$ 6.328 |
| 2014 | 2 | R$ 3.617 | R$ 7.085 |
| 2015 | 2 | R$ 3.496 | R$ 6.353 |
| 2016 | 3 | R$ 3.879 | R$ 6.363 |
| 2017 | 3 | R$ 3.028 | R$ 4.825 |
| 2018 | 7 | R$ 3.100 | R$ 4.674 |
| 2019 | 5 | R$ 3.487 | R$ 5.133 |
| 2020 | 3 | R$ 1.585 | R$ 2.194 |
| 2021 | 7 | R$ 3.565 | R$ 4.710 |
| 2022 | 12 | R$ 3.684 | R$ 4.395 |
| 2023 | 5 | R$ 2.472 | R$ 2.898 |
| 2024 | 5 | R$ 4.556 | R$ 5.031 |
| 2025 | 5 | R$ 4.338 | R$ 4.559 |
| 2026* | 5 | R$ 4.451 | R$ 4.488 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Embirucu com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 27 prédios com vendas na Rua Embirucu, o mais antigo é o nº 271, de 1959, e o mais novo é o nº 402, de 2020. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.439, contra R$ 4.046 nos mais antigos (+9,7%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Embirucu: Vila Matilde (metrô), a 350 m do nº 682. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 27 prédios com vendas na Rua Embirucu, 19 em ZEU (eixo de transporte), 8 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.071, contra R$ 4.075 nos demais (−0,1%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Embirucu?
Um imóvel típico na Rua Embirucu foi vendido por R$ 380.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 109 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 322.000 e R$ 570.000. O m² mediano foi R$ 4.451. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Embirucu com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Embirucu (Penha, São Paulo) vale R$ 4.451 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 47 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 380.000. Isso é +10,6% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Embirucu?
O valor mediano declarado foi de R$ 380.000, para uma área construída mediana de 109 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Embirucu?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 27 prédios com vendas na Rua Embirucu, 19 em ZEU (eixo de transporte), 8 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.071, contra R$ 4.075 nos demais (−0,1%).