Preço do m² na Rua Sinanduva
Quanto custa um imóvel na Rua Sinanduva? Um imóvel típico na Rua Sinanduva foi vendido por R$ 470.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 110 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 350.000 e R$ 550.000. O m² mediano: R$ 4.981. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Sinanduva+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sinanduva (Penha, São Paulo) vale R$ 4.981 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 45 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +23,8% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Sinanduva, 409 | 11 | R$ 4.091 | 06/2026 |
| Rua Sinanduva, 377 | 8 | R$ 2.990 | 09/2026 |
| Rua Sinanduva, 240 | 5 | R$ 5.000 | 03/2026 |
| Rua Sinanduva, 443 | 5 | R$ 6.329 | 05/2026 |
| Rua Sinanduva, 473 | 4 | R$ 4.018 | 04/2023 |
Últimas vendas na Rua Sinanduva
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Sinanduva, 377 | 102 m² | R$ 325.000 | R$ 3.186 |
| 07/2026 | Rua Sinanduva, 250 | 40 m² | R$ 200.000 | R$ 5.000 |
| 06/2026 | Rua Sinanduva, 409 | 110 m² | R$ 400.000 | R$ 3.636 |
| 05/2026 | Rua Sinanduva, 443 | 76 m² | R$ 435.000 | R$ 5.724 |
| 03/2026 | Rua Sinanduva, 240 | 110 m² | R$ 560.000 | R$ 5.091 |
| 11/2025 | Rua Sinanduva, 443 | 70 m² | R$ 470.000 | R$ 6.714 |
| 08/2025 | Rua Sinanduva, 409 | 124 m² | R$ 325.000 | R$ 2.621 |
| 07/2025 | Rua Sinanduva, 409 | 110 m² | R$ 485.000 | R$ 4.409 |
| 03/2025 | Rua Sinanduva, 240 | 110 m² | R$ 550.000 | R$ 5.000 |
| 10/2024 | Rua Sinanduva, 409 | 110 m² | R$ 510.000 | R$ 4.636 |
| 10/2024 | Rua Sinanduva, 443 | 70 m² | R$ 350.000 | R$ 5.000 |
| 06/2024 | Rua Sinanduva, 409 | 110 m² | R$ 438.100 | R$ 3.983 |
| 05/2024 | Rua Sinanduva, 280 | 110 m² | R$ 910.000 | R$ 8.273 |
| 04/2024 | Rua Sinanduva, 479 | 103 m² | R$ 513.000 | R$ 4.981 |
| 03/2024 | Rua Sinanduva, 240 | 110 m² | R$ 620.000 | R$ 5.636 |
| 03/2024 | Rua Sinanduva, 208 | 114 m² | R$ 560.000 | R$ 4.912 |
| 02/2024 | Rua Sinanduva, 377 | 102 m² | R$ 345.000 | R$ 3.382 |
| 11/2023 | Rua Sinanduva, 291 | 295 m² | R$ 1.670.000 | R$ 5.661 |
| 10/2023 | Rua Sinanduva, 409 | 110 m² | R$ 465.000 | R$ 4.227 |
| 10/2023 | Rua Sinanduva, 409 | 110 m² | R$ 490.000 | R$ 4.455 |
Histórico do m² na Rua Sinanduva
Desde 2006, foram 103 vendas residenciais na Rua Sinanduva. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.348 em 2006 para R$ 5.025 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.528.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 794 | R$ 2.348 |
| 2007 | 7 | R$ 882 | R$ 2.544 |
| 2008 | 6 | R$ 946 | R$ 2.528 |
| 2009 | 4 | R$ 962 | R$ 2.514 |
| 2010 | 5 | R$ 1.320 | R$ 3.265 |
| 2011 | 4 | R$ 1.627 | R$ 3.775 |
| 2012 | 1 | R$ 1.387 | R$ 3.079 |
| 2013 | 2 | R$ 2.451 | R$ 5.131 |
| 2014 | 4 | R$ 3.402 | R$ 6.528 |
| 2015 | 6 | R$ 2.460 | R$ 4.448 |
| 2016 | 4 | R$ 2.725 | R$ 4.502 |
| 2017 | 5 | R$ 3.455 | R$ 5.514 |
| 2018 | 5 | R$ 3.235 | R$ 4.878 |
| 2019 | 3 | R$ 2.249 | R$ 3.290 |
| 2020 | 2 | R$ 3.955 | R$ 5.708 |
| 2021 | 5 | R$ 2.941 | R$ 3.886 |
| 2022 | 3 | R$ 3.140 | R$ 3.743 |
| 2023 | 15 | R$ 4.227 | R$ 4.843 |
| 2024 | 8 | R$ 4.946 | R$ 5.486 |
| 2025 | 4 | R$ 4.705 | R$ 4.969 |
| 2026* | 5 | R$ 5.000 | R$ 5.025 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sinanduva com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Sinanduva, o mais antigo é o nº 479, de 1977, e o mais novo é o nº 250, de 2024. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.227, contra R$ 4.539 nos mais antigos (+15,2%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 14 prédios com vendas na Rua Sinanduva, 8 em ZM (zona mista), 6 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Sinanduva?
Um imóvel típico na Rua Sinanduva foi vendido por R$ 470.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 110 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 350.000 e R$ 550.000. O m² mediano foi R$ 4.981. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Sinanduva com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sinanduva (Penha, São Paulo) vale R$ 4.981 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 45 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 470.000. Isso é +23,8% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sinanduva?
O valor mediano declarado foi de R$ 470.000, para uma área construída mediana de 110 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sinanduva?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Rua Sinanduva, 8 em ZM (zona mista), 6 em ZC (zona de centralidade).