Preço do m² na Rua Pde Joao
O que os imóveis residenciais da Rua Pde Joao (Penha, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é −21,9% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 3.926/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Pde Joao, 470 | 25 | R$ 3.240 | 12/2025 |
| Rua Pde Joao, 786 | 6 | R$ 4.287 | 04/2026 |
| Rua Pde Joao, 763 | 6 | R$ 2.421 | 05/2026 |
| Rua Pde Joao, 719 | 4 | R$ 3.465 | 12/2023 |
| Rua Pde Joao, 800 | 3 | R$ 1.992 | 05/2025 |
Histórico do m² na Rua Pde Joao
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 4 | R$ 3.764 |
| 2020 | 5 | R$ 2.966 |
| 2021 | 8 | R$ 3.066 |
| 2022 | 4 | R$ 3.456 |
| 2023 | 11 | R$ 4.195 |
| 2024 | 9 | R$ 2.874 |
| 2025 | 10 | R$ 3.802 |
| 2026* | 2 | R$ 3.563 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Rua Pde Joao?
Nas 21 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 3.065 por m² construído. Isso é −21,9% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 3.926/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pde Joao?
O valor mediano declarado foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 240 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.