Preço do m² na Rua Jorge Augusto
Quanto custa um imóvel na Rua Jorge Augusto? Um imóvel típico na Rua Jorge Augusto foi vendido por R$ 400.000 (mediana de 19 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 105 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 360.000 e R$ 498.000. O m² mediano: R$ 4.494. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Jorge Augusto+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jorge Augusto (Penha, São Paulo) vale R$ 4.494 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 48 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +11,7% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jorge Augusto, 449 | 9 | R$ 3.865 | 02/2026 |
| Rua Jorge Augusto, 322 | 5 | R$ 3.562 | 08/2025 |
| Rua Jorge Augusto, 440 | 5 | R$ 4.045 | 08/2026 |
| Rua Jorge Augusto, 460 | 3 | R$ 4.272 | 02/2026 |
| Rua Jorge Augusto, 699 | 3 | R$ 3.627 | 02/2026 |
Últimas vendas na Rua Jorge Augusto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Jorge Augusto, 647 | 183 m² | R$ 530.000 | R$ 2.896 |
| 08/2026 | Rua Jorge Augusto, 440 | 89 m² | R$ 400.000 | R$ 4.494 |
| 02/2026 | Rua Jorge Augusto, 699 | 110 m² | R$ 399.000 | R$ 3.627 |
| 02/2026 | Rua Jorge Augusto, 460 | 114 m² | R$ 487.000 | R$ 4.272 |
| 02/2026 | Rua Jorge Augusto, 449 | 79 m² | R$ 380.000 | R$ 4.810 |
| 12/2025 | Rua Jorge Augusto, 449 | 79 m² | R$ 465.000 | R$ 5.886 |
| 09/2025 | Rua Jorge Augusto, 449 | 79 m² | R$ 312.900 | R$ 3.961 |
| 08/2025 | Rua Jorge Augusto, 322 | 74 m² | R$ 386.500 | R$ 5.223 |
| 07/2025 | Rua Jorge Augusto, 460 | 116 m² | R$ 545.000 | R$ 4.698 |
| 07/2025 | Rua Jorge Augusto, 82 | 105 m² | R$ 480.000 | R$ 4.571 |
| 06/2025 | Rua Jorge Augusto, 194 | 202 m² | R$ 1.030.000 | R$ 5.099 |
| 06/2025 | Rua Jorge Augusto, 699 | 110 m² | R$ 510.000 | R$ 4.636 |
| 04/2025 | Rua Jorge Augusto, 460 | 116 m² | R$ 370.000 | R$ 3.190 |
| 02/2025 | Rua Jorge Augusto, 818 | 119 m² | R$ 350.006 | R$ 2.941 |
| 12/2024 | Rua Jorge Augusto, 449 | 79 m² | R$ 350.000 | R$ 4.430 |
| 07/2024 | Rua Jorge Augusto, 97 | 80 m² | R$ 430.000 | R$ 5.375 |
| 04/2024 | Rua Jorge Augusto, 208 | 100 m² | R$ 350.000 | R$ 3.500 |
| 04/2024 | Rua Jorge Augusto, 449 | 79 m² | R$ 305.341 | R$ 3.865 |
| 03/2024 | Rua Jorge Augusto, 127 | 123 m² | R$ 800.000 | R$ 6.504 |
| 11/2023 | Rua Jorge Augusto, 322 | 73 m² | R$ 280.000 | R$ 3.836 |
Histórico do m² na Rua Jorge Augusto
Desde 2006, foram 118 vendas residenciais na Rua Jorge Augusto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.165 em 2006 para R$ 4.395 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.617.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 1.063 | R$ 3.165 |
| 2007 | 6 | R$ 916 | R$ 2.654 |
| 2008 | 11 | R$ 1.203 | R$ 3.220 |
| 2009 | 6 | R$ 1.007 | R$ 2.592 |
| 2010 | 6 | R$ 1.677 | R$ 4.144 |
| 2011 | 10 | R$ 2.304 | R$ 5.358 |
| 2012 | 4 | R$ 1.740 | R$ 3.868 |
| 2013 | 4 | R$ 3.196 | R$ 6.617 |
| 2014 | 5 | R$ 3.228 | R$ 6.475 |
| 2015 | 2 | R$ 2.899 | R$ 5.248 |
| 2016 | 6 | R$ 3.195 | R$ 5.176 |
| 2017 | 1 | R$ 4.040 | R$ 6.420 |
| 2018 | 3 | R$ 4.146 | R$ 6.256 |
| 2019 | 5 | R$ 3.165 | R$ 4.697 |
| 2020 | 6 | R$ 3.572 | R$ 5.054 |
| 2021 | 12 | R$ 3.377 | R$ 4.504 |
| 2022 | 3 | R$ 3.772 | R$ 4.544 |
| 2023 | 3 | R$ 3.875 | R$ 4.451 |
| 2024 | 5 | R$ 4.430 | R$ 4.802 |
| 2025 | 9 | R$ 4.636 | R$ 4.879 |
| 2026* | 5 | R$ 4.272 | R$ 4.395 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Penha | 16 | R$ 4.533 |
| Vila Matilde | 3 | R$ 3.627 |
Todos os prédios da Rua Jorge Augusto com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 26 prédios com vendas na Rua Jorge Augusto, o mais antigo é o nº 82, de 1924, e o mais novo é o nº 221, de 2024. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.917, contra R$ 3.819 nos mais antigos (+2,6%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Jorge Augusto: Vila Matilde (metrô), a 250 m do nº 818. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 25 prédios com vendas na Rua Jorge Augusto, 11 em ZM (zona mista), 8 em ZEU (eixo de transporte), 5 em ZC (zona de centralidade) e 1 em outras zonas. No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.746, contra R$ 4.348 nos demais (−13,8%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Jorge Augusto?
Um imóvel típico na Rua Jorge Augusto foi vendido por R$ 400.000: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 105 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 360.000 e R$ 498.000. O m² mediano foi R$ 4.494. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Jorge Augusto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jorge Augusto (Penha, São Paulo) vale R$ 4.494 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 48 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é +11,7% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jorge Augusto?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 105 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jorge Augusto?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 25 prédios com vendas na Rua Jorge Augusto, 11 em ZM (zona mista), 8 em ZEU (eixo de transporte), 5 em ZC (zona de centralidade) e 1 em outras zonas. No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.746, contra R$ 4.348 nos demais (−13,8%).