Rua Jorge Augusto, 449
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Penha, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −2,0% em relação à mediana de Penha (R$ 3.943/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | 79 m² | R$ 380.000 | R$ 4.810 |
| 12/2025 | 79 m² | R$ 465.000 | R$ 5.886 |
| 09/2025 | 79 m² | R$ 312.900 | R$ 3.961 |
| 12/2024 | 79 m² | R$ 350.000 | R$ 4.430 |
| 04/2024 | 79 m² | R$ 305.341 | R$ 3.865 |
| 10/2021 | 79 m² | R$ 233.199 | R$ 2.952 |
| 02/2021 | 79 m² | R$ 235.000 | R$ 2.975 |
| 02/2019 | 79 m² | R$ 250.000 | R$ 3.165 |
| 01/2019 | 79 m² | R$ 285.000 | R$ 3.608 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Jorge Augusto
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 3.386 |
| 2021 | 2 | R$ 2.963 |
| 2024 | 2 | R$ 4.148 |
| 2025 | 2 | R$ 4.923 |
| 2026* | 1 | R$ 4.810 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jorge Augusto, 449 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.865 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 305.341 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −2,0% em relação à mediana de Penha (R$ 3.943/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Jorge Augusto, 449?
A venda mais recente na base é de 02/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.