Preço do m² na Rua Baltazar Brum
Quanto custa um imóvel na Rua Baltazar Brum? Um imóvel típico na Rua Baltazar Brum foi vendido por R$ 350.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 70 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 320.000 e R$ 422.000. O m² mediano: R$ 5.116. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Baltazar Brum+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Baltazar Brum (Penha, São Paulo) vale R$ 5.116 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 49 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +27,2% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Baltazar Brum, 843 | 11 | R$ 4.375 | 02/2025 |
| Rua Baltazar Brum, 677 | 8 | R$ 4.227 | 02/2025 |
| Rua Baltazar Brum, 119 | 5 | R$ 4.701 | 07/2024 |
| Rua Baltazar Brum, 49 | 4 | R$ 2.387 | 11/2024 |
| Rua Baltazar Brum, 116 | 4 | R$ 4.531 | 07/2025 |
| Rua Baltazar Brum, 146 | 3 | R$ 6.034 | 10/2023 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 400 mil a R$ 441 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Baltazar Brum
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Baltazar Brum, 884 | 155 m² | R$ 740.000 | R$ 4.774 |
| 07/2026 | Rua Baltazar Brum, 302 | 70 m² | R$ 350.000 | R$ 5.000 |
| 04/2026 | Rua Baltazar Brum, 501 | 100 m² | R$ 540.000 | R$ 5.400 |
| 07/2025 | Rua Baltazar Brum, 116 | 63 m² | R$ 340.000 | R$ 5.397 |
| 02/2025 | Rua Baltazar Brum, 677 | 71 m² | R$ 420.000 | R$ 5.915 |
| 02/2025 | Rua Baltazar Brum, 843 | 66 m² | R$ 370.000 | R$ 5.606 |
| 01/2025 | Rua Baltazar Brum, 302 | 70 m² | R$ 350.000 | R$ 5.000 |
| 12/2024 | Rua Baltazar Brum, 98 | 40 m² | R$ 270.000 | R$ 6.750 |
| 11/2024 | Rua Baltazar Brum, 49 | 97 m² | R$ 220.000 | R$ 2.268 |
| 10/2024 | Rua Baltazar Brum, 182 | 65 m² | R$ 350.000 | R$ 5.385 |
| 08/2024 | Rua Baltazar Brum, 145 | 86 m² | R$ 450.000 | R$ 5.233 |
| 08/2024 | Rua Baltazar Brum, 614 | 75 m² | R$ 430.000 | R$ 5.733 |
| 07/2024 | Rua Baltazar Brum, 119 | 70 m² | R$ 350.000 | R$ 5.000 |
| 07/2024 | Rua Baltazar Brum, 843 | 64 m² | R$ 305.000 | R$ 4.766 |
| 04/2024 | Rua Baltazar Brum, 843 | 64 m² | R$ 320.000 | R$ 5.000 |
| 03/2024 | Rua Baltazar Brum, 843 | 64 m² | R$ 320.000 | R$ 5.000 |
| 10/2023 | Rua Baltazar Brum, 116 | 64 m² | R$ 330.000 | R$ 5.156 |
| 10/2023 | Rua Baltazar Brum, 146 | 58 m² | R$ 350.000 | R$ 6.034 |
| 09/2023 | Rua Baltazar Brum, 843 | 66 m² | R$ 285.000 | R$ 4.318 |
| 05/2023 | Rua Baltazar Brum, 677 | 66 m² | R$ 355.000 | R$ 5.379 |
Histórico do m² na Rua Baltazar Brum
Desde 2006, foram 86 vendas residenciais na Rua Baltazar Brum. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.811 em 2006 para R$ 5.025 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 7.802.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 940 | R$ 2.811 |
| 2007 | 1 | R$ 949 | R$ 2.694 |
| 2008 | 1 | R$ 1.788 | R$ 5.009 |
| 2009 | 1 | R$ 1.382 | R$ 3.552 |
| 2010 | 3 | R$ 2.500 | R$ 6.185 |
| 2011 | 2 | R$ 2.523 | R$ 5.789 |
| 2012 | 1 | R$ 2.165 | R$ 4.846 |
| 2013 | 9 | R$ 2.690 | R$ 5.476 |
| 2014 | 1 | R$ 3.608 | R$ 7.123 |
| 2015 | 6 | R$ 4.367 | R$ 7.802 |
| 2017 | 5 | R$ 3.750 | R$ 5.977 |
| 2018 | 4 | R$ 3.711 | R$ 5.621 |
| 2019 | 8 | R$ 3.660 | R$ 5.383 |
| 2020 | 6 | R$ 4.082 | R$ 5.688 |
| 2021 | 7 | R$ 4.507 | R$ 5.954 |
| 2022 | 8 | R$ 3.902 | R$ 4.803 |
| 2023 | 4 | R$ 5.268 | R$ 6.059 |
| 2024 | 9 | R$ 5.000 | R$ 5.602 |
| 2025 | 4 | R$ 5.501 | R$ 5.826 |
| 2026* | 3 | R$ 5.000 | R$ 5.025 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Baltazar Brum com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Baltazar Brum, o mais antigo é o nº 98, de 1967, e o mais novo é o nº 119, de 2017. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Baltazar Brum: Patriarca (metrô), a 400 m do nº 49. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 17 prédios com vendas na Rua Baltazar Brum, 8 em ZEU (eixo de transporte), 6 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade) e 1 em outras zonas. No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.967, contra R$ 4.375 nos demais (+13,5%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Baltazar Brum?
Um imóvel típico na Rua Baltazar Brum foi vendido por R$ 350.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 70 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 320.000 e R$ 422.000. O m² mediano foi R$ 5.116. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Baltazar Brum com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Baltazar Brum (Penha, São Paulo) vale R$ 5.116 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 49 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é +27,2% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Baltazar Brum?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 70 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Baltazar Brum?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 17 prédios com vendas na Rua Baltazar Brum, 8 em ZEU (eixo de transporte), 6 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade) e 1 em outras zonas. No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.967, contra R$ 4.375 nos demais (+13,5%).