Preço do m² na Rua Marciano Capella
Quanto custa um imóvel na Rua Marciano Capella? Um imóvel típico na Rua Marciano Capella foi vendido por R$ 264.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 67 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 248.000 e R$ 335.000. O m² mediano: R$ 4.531. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Marciano Capella+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Marciano Capella (Penha, São Paulo) vale R$ 4.531 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 38 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +12,6% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Marciano Capella, 698 | 9 | R$ 3.776 | 01/2025 |
| Rua Marciano Capella, 429 | 5 | R$ 4.328 | 08/2026 |
| Rua Marciano Capella, 459 | 5 | R$ 6.220 | 03/2026 |
| Rua Marciano Capella, 732 | 5 | R$ 3.479 | 09/2022 |
| Rua Marciano Capella, 190 | 3 | R$ 6.310 | 04/2022 |
Últimas vendas na Rua Marciano Capella
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Marciano Capella, 429 | 100 m² | R$ 350.000 | R$ 3.500 |
| 08/2026 | Rua Marciano Capella, 429 | 47 m² | R$ 212.970 | R$ 4.531 |
| 05/2026 | Rua Marciano Capella, 429 | 48 m² | R$ 229.000 | R$ 4.771 |
| 03/2026 | Rua Marciano Capella, 459 | 41 m² | R$ 220.000 | R$ 5.366 |
| 02/2026 | Rua Marciano Capella, 266 | 156 m² | R$ 775.000 | R$ 4.968 |
| 01/2026 | Rua Marciano Capella, 429 | 61 m² | R$ 251.269 | R$ 4.119 |
| 10/2025 | Rua Marciano Capella, 395 | 75 m² | R$ 860.000 | R$ 11.467 |
| 09/2025 | Rua Marciano Capella, 459 | 41 m² | R$ 320.000 | R$ 7.805 |
| 08/2025 | Rua Marciano Capella, 174 | 57 m² | R$ 270.000 | R$ 4.737 |
| 07/2025 | Rua Marciano Capella, 429 | 61 m² | R$ 264.000 | R$ 4.328 |
| 03/2025 | Rua Marciano Capella, 651 | 93 m² | R$ 500.000 | R$ 5.376 |
| 01/2025 | Rua Marciano Capella, 698 | 67 m² | R$ 295.000 | R$ 4.403 |
| 07/2024 | Rua Marciano Capella, 698 | 67 m² | R$ 245.000 | R$ 3.657 |
| 05/2024 | Rua Marciano Capella, 698 | 67 m² | R$ 260.000 | R$ 3.881 |
| 03/2024 | Rua Marciano Capella, 698 | 67 m² | R$ 253.000 | R$ 3.776 |
| 11/2022 | Rua Marciano Capella, 47 | 336 m² | R$ 670.000 | R$ 1.994 |
| 10/2022 | Rua Marciano Capella, 698 | 67 m² | R$ 250.000 | R$ 3.731 |
| 09/2022 | Rua Marciano Capella, 732 | 71 m² | R$ 270.000 | R$ 3.803 |
| 08/2022 | Rua Marciano Capella, 732 | 71 m² | R$ 285.000 | R$ 4.014 |
| 06/2022 | Rua Marciano Capella, 698 | 67 m² | R$ 156.022 | R$ 2.329 |
Histórico do m² na Rua Marciano Capella
Desde 2006, foram 68 vendas residenciais na Rua Marciano Capella. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.297 em 2006 para R$ 4.687 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 10.338.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 772 | R$ 2.297 |
| 2007 | 1 | R$ 580 | R$ 1.659 |
| 2008 | 3 | R$ 896 | R$ 2.421 |
| 2009 | 4 | R$ 1.110 | R$ 2.869 |
| 2011 | 2 | R$ 1.886 | R$ 4.350 |
| 2012 | 4 | R$ 3.615 | R$ 7.910 |
| 2013 | 3 | R$ 5.119 | R$ 10.338 |
| 2014 | 3 | R$ 4.583 | R$ 8.988 |
| 2016 | 2 | R$ 5.333 | R$ 8.735 |
| 2017 | 1 | R$ 5.000 | R$ 7.916 |
| 2018 | 1 | R$ 6.071 | R$ 9.174 |
| 2019 | 1 | R$ 3.533 | R$ 5.196 |
| 2020 | 8 | R$ 5.903 | R$ 8.526 |
| 2021 | 5 | R$ 3.284 | R$ 4.403 |
| 2022 | 9 | R$ 3.881 | R$ 4.835 |
| 2024 | 3 | R$ 3.776 | R$ 4.231 |
| 2025 | 6 | R$ 5.057 | R$ 5.344 |
| 2026* | 6 | R$ 4.651 | R$ 4.687 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Penha | 10 | R$ 4.754 |
| Artur Alvim | 5 | R$ 3.881 |
Todos os prédios da Rua Marciano Capella com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Marciano Capella, o mais antigo é o nº 651, de 1967, e o mais novo é o nº 429, de 2022. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Marciano Capella: Patriarca (metrô), a 800 m do nº 174; Artur Alvim (metrô), a 900 m do nº 732. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 14 prédios com vendas na Rua Marciano Capella, 4 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZEIS-5 (interesse social), 4 em ZM (zona mista) e 2 em outras zonas. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Marciano Capella?
Um imóvel típico na Rua Marciano Capella foi vendido por R$ 264.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 67 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 248.000 e R$ 335.000. O m² mediano foi R$ 4.531. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Marciano Capella com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Marciano Capella (Penha, São Paulo) vale R$ 4.531 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 38 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 264.000. Isso é +12,6% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Marciano Capella?
O valor mediano declarado foi de R$ 264.000, para uma área construída mediana de 67 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Marciano Capella?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Rua Marciano Capella, 4 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZEIS-5 (interesse social), 4 em ZM (zona mista) e 2 em outras zonas.