Preço do m² na Rua Francisco do Amaral
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco do Amaral? Um imóvel típico na Rua Francisco do Amaral foi vendido por R$ 414.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 118 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 358.000 e R$ 638.000. O m² mediano: R$ 3.815. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Francisco do Amaral+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco do Amaral (Penha, São Paulo) vale R$ 3.815 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −5,2% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Francisco do Amaral, 324 | 5 | R$ 3.277 | 07/2025 |
| Rua Francisco do Amaral, 93 | 3 | R$ 6.582 | 03/2025 |
Últimas vendas na Rua Francisco do Amaral
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Francisco do Amaral, 644 | 110 m² | R$ 800.000 | R$ 7.273 |
| 07/2026 | Rua Francisco do Amaral, 504 | 40 m² | R$ 360.000 | R$ 9.000 |
| 05/2026 | Rua Francisco do Amaral, 677 | 78 m² | R$ 285.000 | R$ 3.654 |
| 03/2026 | Rua Francisco do Amaral, 70 | 154 m² | R$ 600.000 | R$ 3.896 |
| 01/2026 | Rua Francisco do Amaral, 32 | 118 m² | R$ 630.000 | R$ 5.339 |
| 07/2025 | Rua Francisco do Amaral, 324 | 119 m² | R$ 438.000 | R$ 3.681 |
| 04/2025 | Rua Francisco do Amaral, 324 | 119 m² | R$ 390.000 | R$ 3.277 |
| 03/2025 | Rua Francisco do Amaral, 93 | 55 m² | R$ 362.000 | R$ 6.582 |
| 08/2024 | Rua Francisco do Amaral, 433 | 104 m² | R$ 350.000 | R$ 3.365 |
| 08/2024 | Rua Francisco do Amaral, 93 | 55 m² | R$ 370.000 | R$ 6.727 |
| 06/2024 | Rua Francisco do Amaral, 324 | 119 m² | R$ 444.432 | R$ 3.735 |
| 06/2024 | Rua Francisco do Amaral, 337 | 197 m² | R$ 662.697 | R$ 3.364 |
| 06/2024 | Rua Francisco do Amaral, 343 | 104 m² | R$ 342.303 | R$ 3.291 |
| 04/2024 | Rua Francisco do Amaral, 156 | 194 m² | R$ 1.700.000 | R$ 8.763 |
| 02/2024 | Rua Francisco do Amaral, 536 | 135 m² | R$ 320.000 | R$ 2.370 |
| 01/2024 | Rua Francisco do Amaral, 609 | 154 m² | R$ 745.000 | R$ 4.838 |
| 09/2023 | Rua Francisco do Amaral, 93 | 55 m² | R$ 350.000 | R$ 6.364 |
| 08/2023 | Rua Francisco do Amaral, 130 | 137 m² | R$ 253.300 | R$ 1.849 |
| 07/2023 | Rua Francisco do Amaral, 324 | 119 m² | R$ 390.000 | R$ 3.277 |
| 06/2023 | Rua Francisco do Amaral, 519 | 159 m² | R$ 950.000 | R$ 5.975 |
Histórico do m² na Rua Francisco do Amaral
Desde 2007, foram 101 vendas residenciais na Rua Francisco do Amaral. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.093 em 2007 para R$ 5.532 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.839.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 11 | R$ 731 | R$ 2.093 |
| 2008 | 11 | R$ 1.068 | R$ 2.926 |
| 2009 | 6 | R$ 876 | R$ 2.297 |
| 2010 | 13 | R$ 1.681 | R$ 4.200 |
| 2011 | 6 | R$ 1.280 | R$ 2.986 |
| 2012 | 5 | R$ 2.062 | R$ 4.466 |
| 2013 | 2 | R$ 2.909 | R$ 6.051 |
| 2014 | 2 | R$ 3.475 | R$ 6.839 |
| 2015 | 1 | R$ 2.263 | R$ 4.006 |
| 2016 | 1 | R$ 1.898 | R$ 3.097 |
| 2017 | 4 | R$ 2.705 | R$ 4.296 |
| 2018 | 5 | R$ 3.636 | R$ 5.640 |
| 2019 | 3 | R$ 2.742 | R$ 3.966 |
| 2020 | 4 | R$ 3.064 | R$ 4.383 |
| 2021 | 2 | R$ 4.257 | R$ 5.591 |
| 2022 | 3 | R$ 4.615 | R$ 5.540 |
| 2023 | 6 | R$ 3.466 | R$ 4.034 |
| 2024 | 8 | R$ 3.550 | R$ 3.935 |
| 2025 | 3 | R$ 3.681 | R$ 3.863 |
| 2026* | 5 | R$ 5.339 | R$ 5.532 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Francisco do Amaral com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 26 prédios com vendas na Rua Francisco do Amaral, o mais antigo é o nº 70, de 1967, e o mais novo é o nº 433, de 2020. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.674, contra R$ 3.986 nos mais antigos (+17,3%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 27 prédios com vendas na Rua Francisco do Amaral, 20 em ZM (zona mista), 7 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco do Amaral?
Um imóvel típico na Rua Francisco do Amaral foi vendido por R$ 414.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 118 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 358.000 e R$ 638.000. O m² mediano foi R$ 3.815. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Francisco do Amaral com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco do Amaral (Penha, São Paulo) vale R$ 3.815 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 414.000. Isso é −5,2% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco do Amaral?
O valor mediano declarado foi de R$ 414.000, para uma área construída mediana de 118 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Francisco do Amaral?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 27 prédios com vendas na Rua Francisco do Amaral, 20 em ZM (zona mista), 7 em ZC (zona de centralidade).