Preço do m² na Rua Maria das Dores
Quanto custa um imóvel na Rua Maria das Dores? Um imóvel típico na Rua Maria das Dores foi vendido por R$ 550.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 105 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 445.000 e R$ 625.000. O m² mediano: R$ 4.790. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Maria das Dores+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maria das Dores (Penha, São Paulo) vale R$ 4.790 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +19,1% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Maria das Dores, 128 | 8 | R$ 7.870 | 03/2026 |
| Rua Maria das Dores, 268 | 4 | R$ 4.571 | 11/2024 |
Últimas vendas na Rua Maria das Dores
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Maria das Dores, 441 | 110 m² | R$ 650.000 | R$ 5.909 |
| 03/2026 | Rua Maria das Dores, 128 | 44 m² | R$ 460.000 | R$ 10.455 |
| 02/2026 | Rua Maria das Dores, 128 | 44 m² | R$ 450.000 | R$ 10.227 |
| 09/2025 | Rua Maria das Dores, 383 | 126 m² | R$ 580.000 | R$ 4.603 |
| 07/2025 | Rua Maria das Dores, 50 | 62 m² | R$ 297.000 | R$ 4.790 |
| 05/2025 | Rua Maria das Dores, 237 | 105 m² | R$ 629.800 | R$ 5.998 |
| 03/2025 | Rua Maria das Dores, 367 | 140 m² | R$ 550.000 | R$ 3.929 |
| 12/2024 | Rua Maria das Dores, 239 | 105 m² | R$ 630.000 | R$ 6.000 |
| 12/2024 | Rua Maria das Dores, 434 | 183 m² | R$ 620.000 | R$ 3.388 |
| 11/2024 | Rua Maria das Dores, 268 | 70 m² | R$ 310.000 | R$ 4.429 |
| 11/2024 | Rua Maria das Dores, 402 | 200 m² | R$ 800.000 | R$ 4.000 |
| 10/2024 | Rua Maria das Dores, 321 | 141 m² | R$ 440.540 | R$ 3.124 |
| 08/2024 | Rua Maria das Dores, 206 | 100 m² | R$ 555.000 | R$ 5.550 |
| 08/2024 | Rua Maria das Dores, 50 | 59 m² | R$ 258.000 | R$ 4.373 |
| 01/2024 | Rua Maria das Dores, 128 | 70 m² | R$ 545.000 | R$ 7.786 |
| 05/2023 | Rua Maria das Dores, 115 | 152 m² | R$ 400.000 | R$ 2.632 |
| 05/2023 | Rua Maria das Dores, 447 | 56 m² | R$ 250.000 | R$ 4.464 |
| 05/2023 | Rua Maria das Dores, 268 | 70 m² | R$ 330.000 | R$ 4.714 |
| 02/2023 | Rua Maria das Dores, 139 | 150 m² | R$ 320.000 | R$ 2.133 |
| 10/2022 | Rua Maria das Dores, 508 | 150 m² | R$ 400.000 | R$ 2.667 |
Histórico do m² na Rua Maria das Dores
Desde 2006, foram 76 vendas residenciais na Rua Maria das Dores. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.886 em 2006 para R$ 10.523 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 638 | R$ 1.886 |
| 2007 | 1 | R$ 1.136 | R$ 3.236 |
| 2008 | 8 | R$ 1.189 | R$ 3.234 |
| 2009 | 3 | R$ 1.852 | R$ 4.803 |
| 2010 | 4 | R$ 2.200 | R$ 5.484 |
| 2011 | 1 | R$ 3.200 | R$ 7.465 |
| 2013 | 8 | R$ 3.165 | R$ 6.490 |
| 2014 | 2 | R$ 4.167 | R$ 8.054 |
| 2015 | 2 | R$ 3.418 | R$ 5.942 |
| 2016 | 2 | R$ 3.971 | R$ 6.498 |
| 2017 | 1 | R$ 4.083 | R$ 6.465 |
| 2018 | 5 | R$ 2.747 | R$ 4.288 |
| 2019 | 2 | R$ 4.484 | R$ 6.684 |
| 2020 | 1 | R$ 6.143 | R$ 8.877 |
| 2021 | 3 | R$ 2.826 | R$ 3.902 |
| 2022 | 11 | R$ 5.086 | R$ 6.132 |
| 2023 | 4 | R$ 3.548 | R$ 4.096 |
| 2024 | 8 | R$ 4.401 | R$ 4.828 |
| 2025 | 4 | R$ 4.697 | R$ 4.921 |
| 2026* | 3 | R$ 10.227 | R$ 10.523 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Maria das Dores com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 23 prédios com vendas na Rua Maria das Dores, o mais antigo é o nº 402, de 1955, e o mais novo é o nº 447, de 2025. 5 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.582, contra R$ 3.964 nos mais antigos (+15,6%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Maria das Dores: Vila Matilde (metrô), a 850 m do nº 508; Penha (metrô), a 950 m do nº 434. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 24 prédios com vendas na Rua Maria das Dores ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Maria das Dores?
Um imóvel típico na Rua Maria das Dores foi vendido por R$ 550.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 105 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 445.000 e R$ 625.000. O m² mediano foi R$ 4.790. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Maria das Dores com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maria das Dores (Penha, São Paulo) vale R$ 4.790 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 550.000. Isso é +19,1% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Maria das Dores?
O valor mediano declarado foi de R$ 550.000, para uma área construída mediana de 105 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Maria das Dores?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 24 prédios com vendas na Rua Maria das Dores ficam em ZC (zona de centralidade).