ITBI SP › Preço por bairro › Penha › nº 409

Rua Sinanduva, 409

Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Penha, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +4,2% em relação à mediana de Penha (R$ 3.926/m²).

R$ 4.091m² mediano, vendas desde 2019
11vendas registradas
R$ 450.000valor mediano por unidade
110 m²área construída mediana (IPTU)

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Últimas vendas

MêsÁreaValor declaradoR$/m²
06/2026110 m²R$ 400.000R$ 3.636
08/2025124 m²R$ 325.000R$ 2.621
07/2025110 m²R$ 485.000R$ 4.409
10/2024110 m²R$ 510.000R$ 4.636
06/2024110 m²R$ 438.100R$ 3.983
10/2023110 m²R$ 465.000R$ 4.227
10/2023110 m²R$ 490.000R$ 4.455
09/2023110 m²R$ 460.000R$ 4.182
09/2023110 m²R$ 450.000R$ 4.091
01/2020110 m²R$ 420.000R$ 3.818

Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.

Histórico por ano

AnoVendasm² mediano (valor da época)
20191R$ 1.721
20201R$ 3.818
20234R$ 4.205
20242R$ 4.310
20252R$ 3.515
2026*1R$ 3.636

* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.

Perguntas frequentes

Quanto vale um apartamento na Rua Sinanduva, 409?

Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 450.000, ou R$ 4.091 por m² de área construída. O m² do prédio fica +4,2% em relação à mediana de Penha (R$ 3.926/m²).

Quando foi a última venda registrada na Rua Sinanduva, 409?

A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.

A área é a privativa?

Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.