Preço do m² na Rua Coqueta
Quanto custa um imóvel na Rua Coqueta? Um imóvel típico na Rua Coqueta foi vendido por R$ 350.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 87 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 344.000 e R$ 382.000. O m² mediano: R$ 4.225. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Coqueta+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Coqueta (Penha, São Paulo) vale R$ 4.225 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +5,0% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Coqueta, 124 | 7 | R$ 3.793 | 05/2026 |
| Rua Coqueta, 303 | 6 | R$ 3.600 | 04/2026 |
| Rua Coqueta, 108 | 4 | R$ 5.476 | 04/2026 |
| Rua Coqueta, 353 | 3 | R$ 3.539 | 01/2025 |
Últimas vendas na Rua Coqueta
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Coqueta, 370 | 126 m² | R$ 450.000 | R$ 3.571 |
| 05/2026 | Rua Coqueta, 124 | 87 m² | R$ 330.000 | R$ 3.793 |
| 04/2026 | Rua Coqueta, 303 | 75 m² | R$ 355.000 | R$ 4.733 |
| 04/2026 | Rua Coqueta, 108 | 63 m² | R$ 350.000 | R$ 5.556 |
| 12/2025 | Rua Coqueta, 359 | 122 m² | R$ 350.000 | R$ 2.869 |
| 11/2025 | Rua Coqueta, 54 | 345 m² | R$ 1.488.000 | R$ 4.313 |
| 11/2025 | Rua Coqueta, 124 | 87 m² | R$ 360.000 | R$ 4.138 |
| 08/2025 | Rua Coqueta, 409 | 60 m² | R$ 460.000 | R$ 7.667 |
| 01/2025 | Rua Coqueta, 353 | 96 m² | R$ 339.700 | R$ 3.539 |
| 08/2024 | Rua Coqueta, 303 | 75 m² | R$ 345.000 | R$ 4.600 |
| 02/2024 | Rua Coqueta, 108 | 63 m² | R$ 350.000 | R$ 5.556 |
| 01/2024 | Rua Coqueta, 353 | 103 m² | R$ 264.000 | R$ 2.563 |
| 06/2023 | Rua Coqueta, 124 | 87 m² | R$ 273.330 | R$ 3.142 |
| 05/2023 | Rua Coqueta, 385 | 62 m² | R$ 260.000 | R$ 4.194 |
| 11/2022 | Rua Coqueta, 108 | 63 m² | R$ 340.000 | R$ 5.397 |
| 07/2022 | Rua Coqueta, 124 | 87 m² | R$ 360.000 | R$ 4.138 |
| 07/2022 | Rua Coqueta, 418 | 120 m² | R$ 350.000 | R$ 2.917 |
| 11/2021 | Rua Coqueta, 124 | 87 m² | R$ 265.000 | R$ 3.046 |
| 05/2021 | Rua Coqueta, 48 | 175 m² | R$ 565.000 | R$ 3.229 |
| 04/2021 | Rua Coqueta, 124 | 87 m² | R$ 295.000 | R$ 3.391 |
Histórico do m² na Rua Coqueta
Desde 2006, foram 35 vendas residenciais na Rua Coqueta. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.110 em 2006 para R$ 4.308 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 6.256.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 375 | R$ 1.110 |
| 2012 | 1 | R$ 2.256 | R$ 4.886 |
| 2015 | 2 | R$ 2.076 | R$ 3.645 |
| 2019 | 5 | R$ 2.857 | R$ 4.206 |
| 2020 | 3 | R$ 4.355 | R$ 6.256 |
| 2021 | 6 | R$ 3.495 | R$ 4.726 |
| 2022 | 3 | R$ 4.138 | R$ 4.966 |
| 2023 | 2 | R$ 3.668 | R$ 4.236 |
| 2024 | 3 | R$ 4.600 | R$ 5.082 |
| 2025 | 5 | R$ 4.138 | R$ 4.316 |
| 2026* | 4 | R$ 4.263 | R$ 4.308 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Coqueta com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Coqueta, o mais antigo é o nº 82, de 1967, e o mais novo é o nº 51, de 2021. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.569, contra R$ 3.571 nos mais antigos (−0,1%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Coqueta: Patriarca (metrô), a 800 m do nº 54. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Rua Coqueta ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Coqueta?
Um imóvel típico na Rua Coqueta foi vendido por R$ 350.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 87 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 344.000 e R$ 382.000. O m² mediano foi R$ 4.225. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Coqueta com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Coqueta (Penha, São Paulo) vale R$ 4.225 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é +5,0% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Coqueta?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 87 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Coqueta?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Rua Coqueta ficam em ZM (zona mista).