Preço do m² na Rua Pedro Alegretti
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pedro Alegretti (Penha, São Paulo) vale R$ 4.365 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +8,5% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Pedro Alegretti, 607 | 9 | R$ 4.516 | 08/2025 |
| Rua Pedro Alegretti, 534 | 6 | R$ 3.433 | 10/2022 |
| Rua Pedro Alegretti, 515 | 3 | R$ 4.281 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Pedro Alegretti
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Pedro Alegretti, 339 | 92 m² | R$ 468.000 | R$ 5.087 |
| 06/2026 | Rua Pedro Alegretti, 515 | 114 m² | R$ 650.000 | R$ 5.702 |
| 09/2025 | Rua Pedro Alegretti, 630 | 127 m² | R$ 600.000 | R$ 4.724 |
| 08/2025 | Rua Pedro Alegretti, 607 | 62 m² | R$ 234.000 | R$ 3.774 |
| 04/2025 | Rua Pedro Alegretti, 54 | 126 m² | R$ 550.000 | R$ 4.365 |
| 11/2024 | Rua Pedro Alegretti, 214 | 95 m² | R$ 310.000 | R$ 3.263 |
| 09/2024 | Rua Pedro Alegretti, 515 | 114 m² | R$ 455.000 | R$ 3.991 |
| 09/2024 | Rua Pedro Alegretti, 161 | 206 m² | R$ 1.125.000 | R$ 5.461 |
| 04/2024 | Rua Pedro Alegretti, 642 | 88 m² | R$ 270.000 | R$ 3.068 |
| 12/2023 | Rua Pedro Alegretti, 232 | 159 m² | R$ 950.000 | R$ 5.975 |
| 11/2023 | Rua Pedro Alegretti, 383 | 152 m² | R$ 510.000 | R$ 3.355 |
| 04/2023 | Rua Pedro Alegretti, 179 | 127 m² | R$ 780.000 | R$ 6.142 |
| 04/2023 | Rua Pedro Alegretti, 515 | 114 m² | R$ 488.000 | R$ 4.281 |
| 12/2022 | Rua Pedro Alegretti, 607 | 62 m² | R$ 295.000 | R$ 4.758 |
| 10/2022 | Rua Pedro Alegretti, 534 | 126 m² | R$ 455.000 | R$ 3.611 |
| 10/2022 | Rua Pedro Alegretti, 534 | 126 m² | R$ 600.000 | R$ 4.762 |
| 10/2022 | Rua Pedro Alegretti, 142 | 510 m² | R$ 1.100.000 | R$ 2.157 |
| 09/2022 | Rua Pedro Alegretti, 54 | 126 m² | R$ 510.000 | R$ 4.048 |
| 03/2022 | Rua Pedro Alegretti, 607 | 62 m² | R$ 314.650 | R$ 5.075 |
| 12/2021 | Rua Pedro Alegretti, 179 | 80 m² | R$ 190.000 | R$ 2.375 |
Histórico do m² na Rua Pedro Alegretti
Desde 2007, foram 63 vendas residenciais na Rua Pedro Alegretti. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.570 em 2007 para R$ 5.423 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 6.966.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 905 | R$ 2.570 |
| 2008 | 2 | R$ 1.092 | R$ 3.013 |
| 2009 | 2 | R$ 1.266 | R$ 3.290 |
| 2010 | 4 | R$ 1.179 | R$ 2.880 |
| 2011 | 1 | R$ 1.887 | R$ 4.351 |
| 2012 | 1 | R$ 3.150 | R$ 6.966 |
| 2013 | 3 | R$ 3.158 | R$ 6.428 |
| 2014 | 1 | R$ 3.175 | R$ 6.096 |
| 2015 | 6 | R$ 2.911 | R$ 5.161 |
| 2017 | 4 | R$ 3.004 | R$ 4.752 |
| 2018 | 1 | R$ 2.789 | R$ 4.336 |
| 2019 | 4 | R$ 3.458 | R$ 5.096 |
| 2020 | 5 | R$ 2.609 | R$ 3.659 |
| 2021 | 7 | R$ 4.032 | R$ 5.281 |
| 2022 | 6 | R$ 4.403 | R$ 5.273 |
| 2023 | 4 | R$ 5.128 | R$ 5.871 |
| 2024 | 4 | R$ 3.627 | R$ 3.972 |
| 2025 | 3 | R$ 4.365 | R$ 4.617 |
| 2026* | 2 | R$ 5.394 | R$ 5.423 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pedro Alegretti com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 18 prédios com vendas na Rua Pedro Alegretti, o mais antigo é o nº 642, de 1965, e o mais novo é o nº 179, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 18 prédios com vendas na Rua Pedro Alegretti, 13 em ZM (zona mista), 5 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pedro Alegretti com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pedro Alegretti (Penha, São Paulo) vale R$ 4.365 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 468.000. Isso é +8,5% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pedro Alegretti?
O valor mediano declarado foi de R$ 468.000, para uma área construída mediana de 114 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pedro Alegretti?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 18 prédios com vendas na Rua Pedro Alegretti, 13 em ZM (zona mista), 5 em ZC (zona de centralidade).