Preço do m² na Rua Alcacer
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alcacer (Penha, São Paulo) vale R$ 4.066 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +1,0% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Alcacer, 149 | 4 | R$ 3.208 | 10/2025 |
Últimas vendas na Rua Alcacer
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | Rua Alcacer, 149 | 86 m² | R$ 239.400 | R$ 2.784 |
| 10/2025 | Rua Alcacer, 197 | 124 m² | R$ 500.000 | R$ 4.032 |
| 09/2025 | Rua Alcacer, 189 | 176 m² | R$ 960.000 | R$ 5.455 |
| 07/2025 | Rua Alcacer, 173 | 141 m² | R$ 636.000 | R$ 4.511 |
| 07/2025 | Rua Alcacer, 149 | 68 m² | R$ 247.000 | R$ 3.632 |
| 04/2025 | Rua Alcacer, 149 | 91 m² | R$ 370.000 | R$ 4.066 |
| 08/2024 | Rua Alcacer, 291 | 82 m² | R$ 440.000 | R$ 5.366 |
| 06/2024 | Rua Alcacer, 255 | 225 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.333 |
| 04/2024 | Rua Alcacer, 175 | 150 m² | R$ 600.000 | R$ 4.000 |
| 10/2023 | Rua Alcacer, 12 | 120 m² | R$ 615.000 | R$ 5.125 |
| 07/2023 | Rua Alcacer, 149 | 68 m² | R$ 185.280 | R$ 2.725 |
| 11/2022 | Rua Alcacer, 22 | 112 m² | R$ 550.000 | R$ 4.911 |
| 10/2022 | Rua Alcacer, 72 | 40 m² | R$ 130.000 | R$ 3.250 |
| 05/2022 | Rua Alcacer, 16 | 111 m² | R$ 380.000 | R$ 3.423 |
| 04/2022 | Rua Alcacer, 18 | 112 m² | R$ 380.000 | R$ 3.393 |
| 05/2021 | Rua Alcacer, 291 | 80 m² | R$ 340.000 | R$ 4.250 |
| 04/2021 | Rua Alcacer, 260 | 128 m² | R$ 650.000 | R$ 5.078 |
| 09/2020 | Rua Alcacer, 123 | 134 m² | R$ 550.000 | R$ 4.104 |
| 08/2020 | Rua Alcacer, 48 | 93 m² | R$ 530.000 | R$ 5.699 |
| 06/2020 | Rua Alcacer, 133 | 154 m² | R$ 550.000 | R$ 3.571 |
Histórico do m² na Rua Alcacer
Desde 2006, foram 50 vendas residenciais na Rua Alcacer. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.397 em 2006 para R$ 4.257 em 2025; o pico foi em 2020, com R$ 7.022.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.139 | R$ 3.397 |
| 2008 | 2 | R$ 1.606 | R$ 4.321 |
| 2010 | 1 | R$ 990 | R$ 2.437 |
| 2011 | 1 | R$ 2.154 | R$ 4.967 |
| 2012 | 2 | R$ 2.157 | R$ 4.799 |
| 2013 | 2 | R$ 2.810 | R$ 5.790 |
| 2015 | 1 | R$ 1.761 | R$ 3.046 |
| 2016 | 7 | R$ 3.415 | R$ 5.543 |
| 2017 | 6 | R$ 3.209 | R$ 5.046 |
| 2018 | 2 | R$ 4.185 | R$ 6.343 |
| 2019 | 3 | R$ 3.187 | R$ 4.663 |
| 2020 | 4 | R$ 4.902 | R$ 7.022 |
| 2021 | 2 | R$ 4.664 | R$ 6.282 |
| 2022 | 4 | R$ 3.408 | R$ 4.100 |
| 2023 | 2 | R$ 3.925 | R$ 4.508 |
| 2024 | 3 | R$ 5.333 | R$ 5.913 |
| 2025 | 6 | R$ 4.049 | R$ 4.257 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Alcacer com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Alcacer, o mais antigo é o nº 123, de 1961, e o mais novo é o nº 149, de 2021. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.408, contra R$ 4.511 nos mais antigos (−24,4%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Alcacer: Guilhermina-esperança (metrô), a 300 m do nº 16. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 18 prédios com vendas na Rua Alcacer, 13 em ZEU (eixo de transporte), 5 em ZEIS-3 (interesse social). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.000, contra R$ 5.078 nos demais (−21,2%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Alcacer com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alcacer (Penha, São Paulo) vale R$ 4.066 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 500.000. Isso é +1,0% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Alcacer?
O valor mediano declarado foi de R$ 500.000, para uma área construída mediana de 124 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Alcacer?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 18 prédios com vendas na Rua Alcacer, 13 em ZEU (eixo de transporte), 5 em ZEIS-3 (interesse social). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.000, contra R$ 5.078 nos demais (−21,2%).