Preço do m² na Rua Maria Emilia
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maria Emilia (Penha, São Paulo) vale R$ 4.031 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +0,2% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Maria Emilia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Maria Emilia, 131 | 191 m² | R$ 770.000 | R$ 4.031 |
| 02/2026 | Rua Maria Emilia, 14 | 120 m² | R$ 470.000 | R$ 3.917 |
| 01/2026 | Rua Maria Emilia, 239 | 283 m² | R$ 700.000 | R$ 2.474 |
| 12/2025 | Rua Maria Emilia, 102 | 213 m² | R$ 1.750.000 | R$ 8.216 |
| 11/2025 | Rua Maria Emilia, 103 | 183 m² | R$ 700.000 | R$ 3.825 |
| 09/2025 | Rua Maria Emilia, 25 | 71 m² | R$ 400.000 | R$ 5.634 |
| 06/2025 | Rua Maria Emilia, 137 | 191 m² | R$ 740.000 | R$ 3.874 |
| 09/2024 | Rua Maria Emilia, 70 | 150 m² | R$ 680.000 | R$ 4.533 |
| 02/2024 | Rua Maria Emilia, 175 | 117 m² | R$ 510.000 | R$ 4.359 |
| 11/2023 | Rua Maria Emilia, 99 | 174 m² | R$ 850.000 | R$ 4.885 |
| 07/2021 | Rua Maria Emilia, 247 | 111 m² | R$ 550.000 | R$ 4.955 |
| 04/2021 | Rua Maria Emilia, 13 | 71 m² | R$ 340.000 | R$ 4.789 |
| 04/2021 | Rua Maria Emilia, 106 | 213 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.695 |
| 11/2019 | Rua Maria Emilia, 81 | 120 m² | R$ 520.000 | R$ 4.333 |
| 05/2019 | Rua Maria Emilia, 232 | 118 m² | R$ 360.000 | R$ 3.051 |
Histórico do m² na Rua Maria Emilia
Desde 2006, foram 36 vendas residenciais na Rua Maria Emilia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.549 em 2006 para R$ 4.030 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.268.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.538 | R$ 4.549 |
| 2007 | 2 | R$ 1.346 | R$ 3.875 |
| 2010 | 5 | R$ 1.505 | R$ 3.809 |
| 2011 | 4 | R$ 1.891 | R$ 4.307 |
| 2013 | 3 | R$ 3.468 | R$ 7.268 |
| 2014 | 1 | R$ 1.598 | R$ 3.106 |
| 2015 | 1 | R$ 2.982 | R$ 5.279 |
| 2016 | 1 | R$ 2.627 | R$ 4.246 |
| 2017 | 1 | R$ 1.695 | R$ 2.688 |
| 2018 | 2 | R$ 4.493 | R$ 6.888 |
| 2019 | 2 | R$ 3.692 | R$ 5.422 |
| 2021 | 3 | R$ 4.789 | R$ 6.474 |
| 2023 | 1 | R$ 4.885 | R$ 5.582 |
| 2024 | 2 | R$ 4.446 | R$ 4.939 |
| 2025 | 4 | R$ 4.754 | R$ 4.984 |
| 2026* | 3 | R$ 3.917 | R$ 4.030 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Maria Emilia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Maria Emilia, o mais antigo é o nº 81, de 1983, e o mais novo é o nº 70, de 2024. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Maria Emilia: Penha (metrô), a 600 m do nº 106. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 14 prédios com vendas na Rua Maria Emilia, 8 em ZM (zona mista), 6 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.614, contra R$ 4.182 nos demais (+10,3%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Maria Emilia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maria Emilia (Penha, São Paulo) vale R$ 4.031 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 700.000. Isso é +0,2% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Maria Emilia?
O valor mediano declarado foi de R$ 700.000, para uma área construída mediana de 183 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Maria Emilia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Rua Maria Emilia, 8 em ZM (zona mista), 6 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.614, contra R$ 4.182 nos demais (+10,3%).