Preço do m² na Rua Siqueira Silva
Com base em vendas reais, o m² na Rua Siqueira Silva (Penha, São Paulo) vale R$ 3.636 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,6% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Siqueira Silva, 224 | 5 | R$ 3.333 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Siqueira Silva
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Siqueira Silva, 224 | 45 m² | R$ 150.000 | R$ 3.333 |
| 05/2026 | Rua Siqueira Silva, 224 | 45 m² | R$ 150.000 | R$ 3.333 |
| 01/2026 | Rua Siqueira Silva, 128 | 125 m² | R$ 600.000 | R$ 4.800 |
| 12/2025 | Rua Siqueira Silva, 224 | 45 m² | R$ 135.000 | R$ 3.000 |
| 08/2025 | Rua Siqueira Silva, 224 | 45 m² | R$ 175.000 | R$ 3.889 |
| 06/2025 | Rua Siqueira Silva, 71 | 155 m² | R$ 455.750 | R$ 2.940 |
| 05/2025 | Rua Siqueira Silva, 55 | 150 m² | R$ 550.000 | R$ 3.667 |
| 09/2024 | Rua Siqueira Silva, 112 | 120 m² | R$ 495.216 | R$ 4.127 |
| 06/2024 | Rua Siqueira Silva, 224 | 55 m² | R$ 200.000 | R$ 3.636 |
| 09/2023 | Rua Siqueira Silva, 230 | 88 m² | R$ 415.000 | R$ 4.716 |
| 03/2021 | Rua Siqueira Silva, 97 | 91 m² | R$ 214.000 | R$ 2.352 |
| 01/2021 | Rua Siqueira Silva, 285 | 200 m² | R$ 625.000 | R$ 3.125 |
| 07/2020 | Rua Siqueira Silva, 149 | 286 m² | R$ 604.617 | R$ 2.114 |
Histórico do m² na Rua Siqueira Silva
Desde 2007, foram 21 vendas residenciais na Rua Siqueira Silva. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.580 em 2007 para R$ 3.358 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 5.594.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 901 | R$ 2.580 |
| 2009 | 1 | R$ 879 | R$ 2.242 |
| 2011 | 2 | R$ 1.243 | R$ 2.870 |
| 2013 | 1 | R$ 2.198 | R$ 4.606 |
| 2017 | 2 | R$ 3.548 | R$ 5.594 |
| 2018 | 1 | R$ 3.387 | R$ 5.287 |
| 2020 | 1 | R$ 2.114 | R$ 3.044 |
| 2021 | 2 | R$ 2.738 | R$ 3.752 |
| 2023 | 1 | R$ 4.716 | R$ 5.416 |
| 2024 | 2 | R$ 3.882 | R$ 4.285 |
| 2025 | 4 | R$ 3.333 | R$ 3.493 |
| 2026* | 3 | R$ 3.333 | R$ 3.358 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Siqueira Silva com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Siqueira Silva, o mais antigo é o nº 230, de 1949, e o mais novo é o nº 224, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Siqueira Silva ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Siqueira Silva com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Siqueira Silva (Penha, São Paulo) vale R$ 3.636 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 200.000. Isso é −9,6% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Siqueira Silva?
O valor mediano declarado foi de R$ 200.000, para uma área construída mediana de 55 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Siqueira Silva?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Siqueira Silva ficam em ZC (zona de centralidade).