Preço do m² na Rua Mons Emilio Teixeira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mons Emilio Teixeira (Penha, São Paulo) vale R$ 4.348 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +8,1% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Mons Emilio Teixeira, 270 | 3 | R$ 6.364 | 01/2024 |
Últimas vendas na Rua Mons Emilio Teixeira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2025 | Rua Mons Emilio Teixeira, 110 | 110 m² | R$ 440.000 | R$ 4.000 |
| 10/2024 | Rua Mons Emilio Teixeira, 158 | 69 m² | R$ 300.000 | R$ 4.348 |
| 07/2024 | Rua Mons Emilio Teixeira, 170 | 69 m² | R$ 232.388 | R$ 3.368 |
| 04/2024 | Rua Mons Emilio Teixeira, 239 | 120 m² | R$ 570.000 | R$ 4.750 |
| 04/2024 | Rua Mons Emilio Teixeira, 251 | 106 m² | R$ 500.000 | R$ 4.717 |
| 01/2024 | Rua Mons Emilio Teixeira, 270 | 55 m² | R$ 405.000 | R$ 7.364 |
| 01/2024 | Rua Mons Emilio Teixeira, 364 | 155 m² | R$ 520.000 | R$ 3.355 |
| 05/2023 | Rua Mons Emilio Teixeira, 119 | 65 m² | R$ 390.000 | R$ 6.000 |
| 02/2022 | Rua Mons Emilio Teixeira, 270 | 55 m² | R$ 350.000 | R$ 6.364 |
| 02/2022 | Rua Mons Emilio Teixeira, 54 | 105 m² | R$ 500.000 | R$ 4.762 |
| 08/2020 | Rua Mons Emilio Teixeira, 270 | 55 m² | R$ 305.000 | R$ 5.545 |
| 02/2020 | Rua Mons Emilio Teixeira, 278 | 81 m² | R$ 430.000 | R$ 5.309 |
Histórico do m² na Rua Mons Emilio Teixeira
Desde 2007, foram 26 vendas residenciais na Rua Mons Emilio Teixeira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.921 em 2007 para R$ 4.249 em 2025; o pico foi em 2014, com R$ 9.074.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 1.012 | R$ 2.921 |
| 2008 | 1 | R$ 583 | R$ 1.573 |
| 2011 | 1 | R$ 944 | R$ 2.145 |
| 2012 | 2 | R$ 2.200 | R$ 4.789 |
| 2013 | 2 | R$ 2.660 | R$ 5.482 |
| 2014 | 3 | R$ 4.726 | R$ 9.074 |
| 2015 | 2 | R$ 1.848 | R$ 3.246 |
| 2017 | 1 | R$ 1.890 | R$ 3.002 |
| 2020 | 2 | R$ 5.427 | R$ 7.805 |
| 2022 | 2 | R$ 5.563 | R$ 6.888 |
| 2023 | 1 | R$ 6.000 | R$ 6.928 |
| 2024 | 6 | R$ 4.532 | R$ 5.010 |
| 2025 | 1 | R$ 4.000 | R$ 4.249 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Mons Emilio Teixeira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Mons Emilio Teixeira, o mais antigo é o nº 119, de 1967, e o mais novo é o nº 158, de 2020. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.348, contra R$ 4.750 nos mais antigos (−8,5%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Mons Emilio Teixeira ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Mons Emilio Teixeira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mons Emilio Teixeira (Penha, São Paulo) vale R$ 4.348 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 440.000. Isso é +8,1% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Mons Emilio Teixeira?
O valor mediano declarado foi de R$ 440.000, para uma área construída mediana de 106 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Mons Emilio Teixeira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Mons Emilio Teixeira ficam em ZM (zona mista).