Preço do m² na Rua Aquilino Vidal
Com base em vendas reais, o m² na Rua Aquilino Vidal (Penha, São Paulo) vale R$ 6.328 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +57,3% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Aquilino Vidal, 165 | 5 | R$ 8.542 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Aquilino Vidal
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Aquilino Vidal, 165 | 48 m² | R$ 425.000 | R$ 8.854 |
| 06/2026 | Rua Aquilino Vidal, 81 | 70 m² | R$ 288.000 | R$ 4.114 |
| 12/2025 | Rua Aquilino Vidal, 165 | 48 m² | R$ 420.000 | R$ 8.750 |
| 06/2025 | Rua Aquilino Vidal, 165 | 48 m² | R$ 410.000 | R$ 8.542 |
| 06/2024 | Rua Aquilino Vidal, 22 | 120 m² | R$ 350.000 | R$ 2.917 |
| 02/2024 | Rua Aquilino Vidal, 135 | 70 m² | R$ 200.000 | R$ 2.857 |
| 07/2022 | Rua Aquilino Vidal, 165 | 48 m² | R$ 397.000 | R$ 8.271 |
| 10/2021 | Rua Aquilino Vidal, 131 | 70 m² | R$ 490.000 | R$ 7.000 |
| 04/2019 | Rua Aquilino Vidal, 165 | 48 m² | R$ 105.000 | R$ 2.188 |
Histórico do m² na Rua Aquilino Vidal
Desde 2008, foram 21 vendas residenciais na Rua Aquilino Vidal. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.416 em 2008 para R$ 6.518 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 11.289.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 1.263 | R$ 3.416 |
| 2009 | 1 | R$ 645 | R$ 1.651 |
| 2011 | 2 | R$ 2.659 | R$ 6.163 |
| 2012 | 3 | R$ 5.000 | R$ 10.681 |
| 2013 | 1 | R$ 5.417 | R$ 11.289 |
| 2014 | 1 | R$ 5.708 | R$ 11.194 |
| 2016 | 2 | R$ 5.955 | R$ 9.796 |
| 2018 | 1 | R$ 1.908 | R$ 2.911 |
| 2019 | 1 | R$ 2.188 | R$ 3.233 |
| 2021 | 1 | R$ 7.000 | R$ 8.951 |
| 2022 | 1 | R$ 8.271 | R$ 9.927 |
| 2024 | 2 | R$ 2.887 | R$ 3.220 |
| 2025 | 2 | R$ 8.646 | R$ 9.042 |
| 2026* | 2 | R$ 6.484 | R$ 6.518 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Aquilino Vidal com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Aquilino Vidal, o mais antigo é o nº 81, de 1967, e o mais novo é o nº 131, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Aquilino Vidal: Penha (metrô), a 350 m do nº 165. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Aquilino Vidal ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Aquilino Vidal com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Aquilino Vidal (Penha, São Paulo) vale R$ 6.328 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 380.000. Isso é +57,3% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Aquilino Vidal?
O valor mediano declarado foi de R$ 380.000, para uma área construída mediana de 59 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Aquilino Vidal?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Aquilino Vidal ficam em ZC (zona de centralidade).