Preço do m² em Vila Matilde, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Vila Matilde (zona Leste) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Vila Matilde é o 39º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 4.452/m² (675 vendas); casas: R$ 4.429/m² (326 vendas).
Histórico do m² em Vila Matilde
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 618 | R$ 3.053 | R$ 4.449 | R$ 316.000 |
| 2020 | 703 | R$ 3.198 | R$ 4.568 | R$ 336.000 |
| 2021 | 1.052 | R$ 3.536 | R$ 4.660 | R$ 360.000 |
| 2022 | 868 | R$ 3.709 | R$ 4.455 | R$ 360.000 |
| 2023 | 803 | R$ 4.081 | R$ 4.722 | R$ 380.000 |
| 2024 | 971 | R$ 4.200 | R$ 4.629 | R$ 365.000 |
| 2025 | 1.102 | R$ 4.581 | R$ 4.790 | R$ 419.770 |
| 2026* | 473 | R$ 4.483 | R$ 4.553 | R$ 380.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Vila Matilde
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Rua Jose Manuel da Fonseca Junior | 235 | R$ 5.469 |
| Rua Dr Suzano Brandao | 121 | R$ 5.562 |
| Rua Cel Pedro Dias de Campos | 111 | R$ 4.561 |
| Avenida Dr Bernardino Brito F.de Carvalho | 75 | R$ 4.811 |
| Avenida Melchert | 70 | R$ 4.623 |
| Rua Amaro Bezerra Cavalcanti | 58 | R$ 4.131 |
| Rua Dr Edgar Garcia Vieira | 56 | R$ 5.151 |
| Avenida Ajarani | 47 | R$ 3.033 |
| Avenida Marcondes de Brito | 41 | R$ 4.119 |
| Rua Astorga | 41 | R$ 4.222 |
| Rua Dona Escolastica M. da Fonseca | 39 | R$ 3.704 |
| Rua Joaquim Marra | 37 | R$ 4.545 |
| Avenida Ibiuna | 32 | R$ 3.192 |
| Rua Almeida Brandao | 31 | R$ 4.302 |
| Rua Durval Jose de Barros | 27 | R$ 4.455 |
Outros distritos da zona Leste
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Vila Matilde?
Nas 1.004 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 4.442 por m² construído (apartamentos: R$ 4.452/m² (675 vendas); casas: R$ 4.429/m² (326 vendas)).
Vila Matilde é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Vila Matilde é o 39º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está abaixo da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Vila Matilde?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 390.000, para uma área construída mediana de 99 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.