Preço do m² na Rua Angelo Pereira
Quanto custa um imóvel na Rua Angelo Pereira? Um imóvel típico na Rua Angelo Pereira foi vendido por R$ 390.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 78 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 349.000 e R$ 407.000. O m² mediano: R$ 5.000. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Angelo Pereira+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Angelo Pereira (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +7,2% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Angelo Pereira, 81 | 29 | R$ 4.487 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Angelo Pereira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Angelo Pereira, 81 | 78 m² | R$ 445.000 | R$ 5.705 |
| 04/2026 | Rua Angelo Pereira, 81 | 78 m² | R$ 432.000 | R$ 5.538 |
| 04/2026 | Rua Angelo Pereira, 81 | 78 m² | R$ 400.000 | R$ 5.128 |
| 12/2025 | Rua Angelo Pereira, 81 | 78 m² | R$ 350.000 | R$ 4.487 |
| 10/2025 | Rua Angelo Pereira, 81 | 78 m² | R$ 346.000 | R$ 4.436 |
| 10/2025 | Rua Angelo Pereira, 171 | 76 m² | R$ 360.000 | R$ 4.737 |
| 08/2025 | Rua Angelo Pereira, 81 | 78 m² | R$ 415.000 | R$ 5.321 |
| 07/2025 | Rua Angelo Pereira, 81 | 78 m² | R$ 395.000 | R$ 5.064 |
| 11/2024 | Rua Angelo Pereira, 81 | 78 m² | R$ 250.000 | R$ 3.205 |
| 11/2024 | Rua Angelo Pereira, 81 | 78 m² | R$ 315.000 | R$ 4.038 |
| 05/2024 | Rua Angelo Pereira, 81 | 78 m² | R$ 404.200 | R$ 5.182 |
| 04/2024 | Rua Angelo Pereira, 81 | 78 m² | R$ 385.000 | R$ 4.936 |
| 10/2023 | Rua Angelo Pereira, 81 | 78 m² | R$ 400.000 | R$ 5.128 |
| 10/2023 | Rua Angelo Pereira, 81 | 78 m² | R$ 410.000 | R$ 5.256 |
| 10/2023 | Rua Angelo Pereira, 81 | 78 m² | R$ 424.000 | R$ 5.436 |
| 03/2023 | Rua Angelo Pereira, 246 | 65 m² | R$ 290.000 | R$ 4.462 |
| 03/2023 | Rua Angelo Pereira, 81 | 79 m² | R$ 380.000 | R$ 4.810 |
| 02/2023 | Rua Angelo Pereira, 81 | 79 m² | R$ 390.000 | R$ 4.937 |
| 10/2022 | Rua Angelo Pereira, 81 | 78 m² | R$ 379.000 | R$ 4.859 |
| 06/2022 | Rua Angelo Pereira, 81 | 78 m² | R$ 380.000 | R$ 4.872 |
Histórico do m² na Rua Angelo Pereira
Desde 2006, foram 95 vendas residenciais na Rua Angelo Pereira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.256 em 2006 para R$ 5.611 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.007.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.090 | R$ 3.256 |
| 2007 | 5 | R$ 1.346 | R$ 3.912 |
| 2008 | 6 | R$ 1.365 | R$ 3.696 |
| 2009 | 10 | R$ 1.756 | R$ 4.532 |
| 2010 | 11 | R$ 1.897 | R$ 4.758 |
| 2011 | 5 | R$ 2.051 | R$ 4.899 |
| 2012 | 5 | R$ 2.628 | R$ 5.759 |
| 2014 | 7 | R$ 3.590 | R$ 7.007 |
| 2015 | 1 | R$ 857 | R$ 1.497 |
| 2016 | 2 | R$ 3.538 | R$ 5.862 |
| 2017 | 3 | R$ 4.177 | R$ 6.667 |
| 2018 | 2 | R$ 3.282 | R$ 5.032 |
| 2019 | 6 | R$ 3.694 | R$ 5.438 |
| 2020 | 3 | R$ 3.407 | R$ 4.788 |
| 2021 | 5 | R$ 4.038 | R$ 5.289 |
| 2022 | 2 | R$ 4.865 | R$ 5.822 |
| 2023 | 6 | R$ 5.032 | R$ 5.832 |
| 2024 | 4 | R$ 4.487 | R$ 4.954 |
| 2025 | 5 | R$ 4.737 | R$ 4.949 |
| 2026* | 3 | R$ 5.538 | R$ 5.611 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Angelo Pereira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Angelo Pereira, o mais antigo é o nº 246, de 1983, e o mais novo é o nº 203, de 2024. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Angelo Pereira, 3 em ZEIS-2 (interesse social), 2 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Angelo Pereira?
Um imóvel típico na Rua Angelo Pereira foi vendido por R$ 390.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 78 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 349.000 e R$ 407.000. O m² mediano foi R$ 5.000. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Angelo Pereira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Angelo Pereira (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 390.000. Isso é +7,2% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Angelo Pereira?
O valor mediano declarado foi de R$ 390.000, para uma área construída mediana de 78 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Angelo Pereira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Angelo Pereira, 3 em ZEIS-2 (interesse social), 2 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).