Preço do m² na Rua Cumai
Quanto custa um imóvel na Rua Cumai? Um imóvel típico na Rua Cumai foi vendido por R$ 360.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 54 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 295.000 e R$ 380.000. O m² mediano: R$ 4.224. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Cumai+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cumai (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.224 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,4% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cumai, 220 | 8 | R$ 3.103 | 06/2025 |
| Rua Cumai, 358 | 6 | R$ 6.806 | 08/2026 |
| Rua Cumai, 52 | 5 | R$ 3.388 | 07/2026 |
| Rua Cumai, 190 | 3 | R$ 3.367 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua7 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 270 mil a R$ 570 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Cumai
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Cumai, 358 | 54 m² | R$ 358.611 | R$ 6.641 |
| 07/2026 | Rua Cumai, 190 | 55 m² | R$ 147.101 | R$ 2.675 |
| 07/2026 | Rua Cumai, 52 | 69 m² | R$ 290.000 | R$ 4.203 |
| 07/2026 | Rua Cumai, 358 | 54 m² | R$ 400.000 | R$ 7.407 |
| 06/2026 | Rua Cumai, 358 | 54 m² | R$ 380.000 | R$ 7.037 |
| 05/2026 | Rua Cumai, 358 | 54 m² | R$ 375.000 | R$ 6.944 |
| 05/2026 | Rua Cumai, 358 | 54 m² | R$ 350.000 | R$ 6.481 |
| 12/2025 | Rua Cumai, 190 | 42 m² | R$ 141.433 | R$ 3.367 |
| 06/2025 | Rua Cumai, 220 | 116 m² | R$ 490.000 | R$ 4.224 |
| 05/2025 | Rua Cumai, 190 | 52 m² | R$ 184.000 | R$ 3.538 |
| 10/2024 | Rua Cumai, 358 | 54 m² | R$ 360.000 | R$ 6.667 |
| 09/2024 | Rua Cumai, 339 | 235 m² | R$ 900.000 | R$ 3.830 |
| 05/2024 | Rua Cumai, 101 | 52 m² | R$ 300.000 | R$ 5.769 |
| 04/2024 | Rua Cumai, 220 | 116 m² | R$ 360.000 | R$ 3.103 |
| 01/2024 | Rua Cumai, 220 | 116 m² | R$ 380.000 | R$ 3.276 |
| 08/2023 | Rua Cumai, 52 | 85 m² | R$ 288.000 | R$ 3.388 |
| 08/2023 | Rua Cumai, 401 | 141 m² | R$ 700.000 | R$ 4.965 |
| 07/2023 | Rua Cumai, 115 | 86 m² | R$ 273.000 | R$ 3.174 |
| 03/2023 | Rua Cumai, 220 | 116 m² | R$ 360.000 | R$ 3.103 |
| 03/2023 | Rua Cumai, 52 | 85 m² | R$ 320.000 | R$ 3.765 |
Histórico do m² na Rua Cumai
Desde 2008, foram 51 vendas residenciais na Rua Cumai. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.750 em 2008 para R$ 6.695 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 2 | R$ 1.015 | R$ 2.750 |
| 2012 | 1 | R$ 1.500 | R$ 3.300 |
| 2013 | 4 | R$ 1.887 | R$ 3.886 |
| 2014 | 5 | R$ 2.766 | R$ 5.460 |
| 2015 | 2 | R$ 2.814 | R$ 5.137 |
| 2016 | 1 | R$ 3.034 | R$ 5.086 |
| 2017 | 2 | R$ 2.808 | R$ 4.458 |
| 2018 | 4 | R$ 2.622 | R$ 4.019 |
| 2019 | 1 | R$ 1.739 | R$ 2.559 |
| 2020 | 3 | R$ 3.083 | R$ 4.353 |
| 2021 | 4 | R$ 2.991 | R$ 3.964 |
| 2022 | 1 | R$ 3.286 | R$ 4.004 |
| 2023 | 6 | R$ 3.361 | R$ 3.905 |
| 2024 | 5 | R$ 3.830 | R$ 4.212 |
| 2025 | 3 | R$ 3.538 | R$ 3.733 |
| 2026* | 7 | R$ 6.641 | R$ 6.695 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Vila Matilde | 8 | R$ 3.453 |
| Penha | 7 | R$ 6.667 |
Todos os prédios da Rua Cumai com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Cumai, o mais antigo é o nº 41, de 1953, e o mais novo é o nº 190, de 2023. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.965, contra R$ 3.140 nos mais antigos (+58,1%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Cumai: Vila Matilde (metrô), a 450 m do nº 52; Guilhermina-esperança (metrô), a 750 m do nº 403. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Cumai, 7 em ZEU (eixo de transporte), 5 em ZEIS-5 (interesse social). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.367, contra R$ 3.140 nos demais (+7,3%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
Todas as ruas de Vila Matilde →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Cumai?
Um imóvel típico na Rua Cumai foi vendido por R$ 360.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 54 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 295.000 e R$ 380.000. O m² mediano foi R$ 4.224. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Cumai com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cumai (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.224 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 360.000. Isso é −9,4% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cumai?
O valor mediano declarado foi de R$ 360.000, para uma área construída mediana de 54 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cumai?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Cumai, 7 em ZEU (eixo de transporte), 5 em ZEIS-5 (interesse social). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.367, contra R$ 3.140 nos demais (+7,3%).