ITBI SP › Preço por bairro › Vila Matilde › nº 220

Rua Cumai, 220

Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Matilde, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −32,7% em relação à mediana de Vila Matilde (R$ 4.442/m²).

R$ 2.991m² mediano, vendas desde 2019
11vendas registradas
R$ 347.000valor mediano por unidade
116 m²área construída mediana (IPTU)

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapa

Últimas vendas

MêsÁreaValor declaradoR$/m²
06/2025116 m²R$ 490.000R$ 4.224
04/2024116 m²R$ 360.000R$ 3.103
01/2024116 m²R$ 380.000R$ 3.276
03/2023116 m²R$ 360.000R$ 3.103
12/2021116 m²R$ 133.387R$ 1.150
09/2021116 m²R$ 340.000R$ 2.931
01/2021116 m²R$ 347.000R$ 2.991
11/2020116 m²R$ 360.000R$ 3.103
02/2020116 m²R$ 107.817R$ 929
01/2020116 m²R$ 107.817R$ 929

Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.

Histórico por ano

AnoVendasm² mediano (valor da época)
20191R$ 1.739
20203R$ 929
20213R$ 2.931
20231R$ 3.103
20242R$ 3.190
20251R$ 4.224

* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.

Perguntas frequentes

Quanto vale um apartamento na Rua Cumai, 220?

Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 347.000, ou R$ 2.991 por m² de área construída. O m² do prédio fica −32,7% em relação à mediana de Vila Matilde (R$ 4.442/m²).

Quando foi a última venda registrada na Rua Cumai, 220?

A venda mais recente na base é de 06/2025. Os dados vão até 07/07/2026.

A área é a privativa?

Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.