Preço do m² na Rua Vinte e Nove de Outubro
Quanto custa um imóvel na Rua Vinte e Nove de Outubro? Um imóvel típico na Rua Vinte e Nove de Outubro foi vendido por R$ 500.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 140 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 430.000 e R$ 595.000. O m² mediano: R$ 3.874. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Vinte e Nove de Outubro+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vinte e Nove de Outubro (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 3.874 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 52 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −16,9% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Vinte e Nove de Outubro, 377 | 12 | R$ 2.835 | 05/2026 |
| Rua Vinte e Nove de Outubro, 43 | 8 | R$ 4.378 | 02/2023 |
| Rua Vinte e Nove de Outubro, 27 | 5 | R$ 3.913 | 09/2023 |
| Rua Vinte e Nove de Outubro, 433 | 5 | R$ 5.000 | 09/2024 |
| Rua Vinte e Nove de Outubro, 337 | 3 | R$ 3.409 | 07/2026 |
| Rua Vinte e Nove de Outubro, 351 | 3 | R$ 7.019 | 07/2025 |
Últimas vendas na Rua Vinte e Nove de Outubro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Vinte e Nove de Outubro, 346 | 92 m² | R$ 560.000 | R$ 6.087 |
| 07/2026 | Rua Vinte e Nove de Outubro, 337 | 88 m² | R$ 400.000 | R$ 4.545 |
| 06/2026 | Rua Vinte e Nove de Outubro, 116 | 120 m² | R$ 750.000 | R$ 6.250 |
| 05/2026 | Rua Vinte e Nove de Outubro, 377 | 161 m² | R$ 500.000 | R$ 3.106 |
| 03/2026 | Rua Vinte e Nove de Outubro, 623 | 140 m² | R$ 400.000 | R$ 2.857 |
| 09/2025 | Rua Vinte e Nove de Outubro, 377 | 158 m² | R$ 545.000 | R$ 3.449 |
| 08/2025 | Rua Vinte e Nove de Outubro, 377 | 144 m² | R$ 595.000 | R$ 4.132 |
| 07/2025 | Rua Vinte e Nove de Outubro, 351 | 52 m² | R$ 365.000 | R$ 7.019 |
| 12/2024 | Rua Vinte e Nove de Outubro, 653 | 260 m² | R$ 600.000 | R$ 2.308 |
| 11/2024 | Rua Vinte e Nove de Outubro, 377 | 158 m² | R$ 446.000 | R$ 2.823 |
| 09/2024 | Rua Vinte e Nove de Outubro, 433 | 81 m² | R$ 470.000 | R$ 5.802 |
| 08/2024 | Rua Vinte e Nove de Outubro, 180 | 111 m² | R$ 430.000 | R$ 3.874 |
| 02/2024 | Rua Vinte e Nove de Outubro, 535 | 538 m² | R$ 1.100.000 | R$ 2.045 |
| 12/2023 | Rua Vinte e Nove de Outubro, 351 | 51 m² | R$ 400.000 | R$ 7.843 |
| 11/2023 | Rua Vinte e Nove de Outubro, 563 | 207 m² | R$ 800.000 | R$ 3.865 |
| 10/2023 | Rua Vinte e Nove de Outubro, 116 | 120 m² | R$ 590.000 | R$ 4.917 |
| 09/2023 | Rua Vinte e Nove de Outubro, 27 | 42 m² | R$ 224.000 | R$ 5.333 |
| 09/2023 | Rua Vinte e Nove de Outubro, 27 | 45 m² | R$ 235.000 | R$ 5.222 |
| 07/2023 | Rua Vinte e Nove de Outubro, 377 | 161 m² | R$ 442.000 | R$ 2.745 |
| 06/2023 | Rua Vinte e Nove de Outubro, 449 | 94 m² | R$ 475.000 | R$ 5.053 |
Histórico do m² na Rua Vinte e Nove de Outubro
Desde 2006, foram 155 vendas residenciais na Rua Vinte e Nove de Outubro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.063 em 2006 para R$ 4.568 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 7.584.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 693 | R$ 2.063 |
| 2007 | 6 | R$ 777 | R$ 2.201 |
| 2008 | 12 | R$ 790 | R$ 2.190 |
| 2009 | 9 | R$ 1.044 | R$ 2.750 |
| 2010 | 11 | R$ 1.306 | R$ 3.231 |
| 2011 | 14 | R$ 1.662 | R$ 3.850 |
| 2012 | 13 | R$ 2.756 | R$ 6.156 |
| 2013 | 9 | R$ 3.368 | R$ 6.933 |
| 2014 | 7 | R$ 2.883 | R$ 5.691 |
| 2015 | 6 | R$ 2.496 | R$ 4.401 |
| 2016 | 1 | R$ 2.361 | R$ 3.816 |
| 2017 | 3 | R$ 4.762 | R$ 7.584 |
| 2018 | 4 | R$ 2.501 | R$ 3.793 |
| 2019 | 5 | R$ 2.841 | R$ 4.193 |
| 2020 | 4 | R$ 3.179 | R$ 4.496 |
| 2021 | 11 | R$ 3.409 | R$ 4.518 |
| 2022 | 9 | R$ 3.732 | R$ 4.436 |
| 2023 | 10 | R$ 4.985 | R$ 5.780 |
| 2024 | 5 | R$ 2.823 | R$ 3.075 |
| 2025 | 3 | R$ 4.132 | R$ 4.342 |
| 2026* | 5 | R$ 4.545 | R$ 4.568 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Vinte e Nove de Outubro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 18 prédios com vendas na Rua Vinte e Nove de Outubro, o mais antigo é o nº 563, de 1967, e o mais novo é o nº 27, de 2022. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Vinte e Nove de Outubro: Vila Matilde (metrô), a 600 m do nº 43. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 17 prédios com vendas na Rua Vinte e Nove de Outubro, 9 em ZEU (eixo de transporte), 8 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.378, contra R$ 3.318 nos demais (+31,9%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
Todas as ruas de Vila Matilde →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Vinte e Nove de Outubro?
Um imóvel típico na Rua Vinte e Nove de Outubro foi vendido por R$ 500.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 140 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 430.000 e R$ 595.000. O m² mediano foi R$ 3.874. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Vinte e Nove de Outubro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vinte e Nove de Outubro (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 3.874 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 52 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 500.000. Isso é −16,9% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Vinte e Nove de Outubro?
O valor mediano declarado foi de R$ 500.000, para uma área construída mediana de 140 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Vinte e Nove de Outubro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 17 prédios com vendas na Rua Vinte e Nove de Outubro, 9 em ZEU (eixo de transporte), 8 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.378, contra R$ 3.318 nos demais (+31,9%).