Preço do m² na Rua Heloisa Camargo
Quanto custa um imóvel na Rua Heloisa Camargo? Um imóvel típico na Rua Heloisa Camargo foi vendido por R$ 450.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 90 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 385.000 e R$ 640.000. O m² mediano: R$ 5.641. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Heloisa Camargo+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Heloisa Camargo (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 5.641 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +21,0% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Heloisa Camargo, 659 | 3 | R$ 3.333 | 11/2023 |
| Rua Heloisa Camargo, 826 | 3 | R$ 4.671 | 10/2025 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 228 mil a R$ 285 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 525 | 4 | R$ 7.318 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Heloisa Camargo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Heloisa Camargo, 309 | 90 m² | R$ 530.000 | R$ 5.889 |
| 02/2026 | Rua Heloisa Camargo, 669 | 161 m² | R$ 499.000 | R$ 3.099 |
| 10/2025 | Rua Heloisa Camargo, 826 | 70 m² | R$ 350.000 | R$ 5.000 |
| 09/2025 | Rua Heloisa Camargo, 822 | 241 m² | R$ 780.000 | R$ 3.237 |
| 03/2025 | Rua Heloisa Camargo, 548 | 55 m² | R$ 350.000 | R$ 6.364 |
| 12/2024 | Rua Heloisa Camargo, 315 | 115 m² | R$ 420.000 | R$ 3.652 |
| 09/2024 | Rua Heloisa Camargo, 314 | 78 m² | R$ 440.000 | R$ 5.641 |
| 06/2024 | Rua Heloisa Camargo, 525 | 72 m² | R$ 450.000 | R$ 6.250 |
| 06/2024 | Rua Heloisa Camargo, 166 | 120 m² | R$ 750.000 | R$ 6.250 |
| 06/2024 | Rua Heloisa Camargo, 180 | 100 m² | R$ 750.000 | R$ 7.500 |
| 02/2024 | Rua Heloisa Camargo, 826 | 70 m² | R$ 327.000 | R$ 4.671 |
| 11/2023 | Rua Heloisa Camargo, 659 | 264 m² | R$ 880.000 | R$ 3.333 |
| 09/2023 | Rua Heloisa Camargo, 659 | 264 m² | R$ 880.000 | R$ 3.333 |
| 07/2023 | Rua Heloisa Camargo, 160 | 100 m² | R$ 290.000 | R$ 2.900 |
| 04/2023 | Rua Heloisa Camargo, 381 | 169 m² | R$ 932.000 | R$ 5.515 |
| 10/2022 | Rua Heloisa Camargo, 202 | 230 m² | R$ 450.000 | R$ 1.957 |
| 08/2022 | Rua Heloisa Camargo, 37 | 62 m² | R$ 260.000 | R$ 4.194 |
| 07/2022 | Rua Heloisa Camargo, 158 | 123 m² | R$ 460.000 | R$ 3.740 |
| 06/2022 | Rua Heloisa Camargo, 61 | 128 m² | R$ 440.000 | R$ 3.438 |
| 06/2022 | Rua Heloisa Camargo, 763 | 55 m² | R$ 288.000 | R$ 5.236 |
Histórico do m² na Rua Heloisa Camargo
Desde 2006, foram 71 vendas residenciais na Rua Heloisa Camargo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.156 em 2006 para R$ 4.563 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.699.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 723 | R$ 2.156 |
| 2007 | 4 | R$ 1.105 | R$ 3.194 |
| 2009 | 4 | R$ 988 | R$ 2.556 |
| 2010 | 2 | R$ 1.922 | R$ 4.799 |
| 2011 | 3 | R$ 1.111 | R$ 2.538 |
| 2012 | 5 | R$ 2.573 | R$ 5.689 |
| 2013 | 2 | R$ 3.261 | R$ 6.699 |
| 2014 | 4 | R$ 2.570 | R$ 4.962 |
| 2016 | 5 | R$ 3.571 | R$ 5.798 |
| 2017 | 1 | R$ 1.338 | R$ 2.121 |
| 2018 | 2 | R$ 4.021 | R$ 6.245 |
| 2019 | 1 | R$ 2.526 | R$ 3.696 |
| 2020 | 4 | R$ 3.196 | R$ 4.610 |
| 2021 | 4 | R$ 4.228 | R$ 5.532 |
| 2022 | 9 | R$ 3.438 | R$ 4.098 |
| 2023 | 4 | R$ 3.333 | R$ 3.818 |
| 2024 | 6 | R$ 5.946 | R$ 6.567 |
| 2025 | 3 | R$ 5.000 | R$ 5.224 |
| 2026* | 2 | R$ 4.494 | R$ 4.563 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Vila Matilde | 6 | R$ 5.625 |
| Penha | 5 | R$ 5.641 |
Todos os prédios da Rua Heloisa Camargo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 27 prédios com vendas na Rua Heloisa Camargo, o mais antigo é o nº 198, de 1959, e o mais novo é o nº 669, de 2023. 5 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.671, contra R$ 3.987 nos mais antigos (+17,2%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Heloisa Camargo: Guilhermina-esperança (metrô), a 550 m do nº 826; Vila Matilde (metrô), a 650 m do nº 56. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 24 prédios com vendas na Rua Heloisa Camargo, 12 em ZM (zona mista), 9 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZEIS-5 (interesse social) e 1 em outras zonas. No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.438, contra R$ 3.883 nos demais (−11,5%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
Todas as ruas de Vila Matilde →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Heloisa Camargo?
Um imóvel típico na Rua Heloisa Camargo foi vendido por R$ 450.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 90 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 385.000 e R$ 640.000. O m² mediano foi R$ 5.641. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Heloisa Camargo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Heloisa Camargo (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 5.641 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 450.000. Isso é +21,0% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Heloisa Camargo?
O valor mediano declarado foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 90 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Heloisa Camargo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 24 prédios com vendas na Rua Heloisa Camargo, 12 em ZM (zona mista), 9 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZEIS-5 (interesse social) e 1 em outras zonas. No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.438, contra R$ 3.883 nos demais (−11,5%).