Preço do m² na Rua Jarbas de Carvalho
Quanto custa um imóvel na Rua Jarbas de Carvalho? Um imóvel típico na Rua Jarbas de Carvalho foi vendido por R$ 305.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 70 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 300.000 e R$ 425.000. O m² mediano: R$ 4.508. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Jarbas de Carvalho+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jarbas de Carvalho (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.508 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −3,3% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jarbas de Carvalho, 238 | 8 | R$ 4.822 | 09/2025 |
Últimas vendas na Rua Jarbas de Carvalho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Jarbas de Carvalho, 303 | 194 m² | R$ 650.000 | R$ 3.351 |
| 09/2025 | Rua Jarbas de Carvalho, 238 | 58 m² | R$ 240.000 | R$ 4.138 |
| 09/2025 | Rua Jarbas de Carvalho, 238 | 74 m² | R$ 350.000 | R$ 4.730 |
| 08/2025 | Rua Jarbas de Carvalho, 238 | 58 m² | R$ 300.600 | R$ 5.183 |
| 07/2025 | Rua Jarbas de Carvalho, 238 | 58 m² | R$ 285.000 | R$ 4.914 |
| 05/2025 | Rua Jarbas de Carvalho, 238 | 58 m² | R$ 310.000 | R$ 5.345 |
| 08/2024 | Rua Jarbas de Carvalho, 238 | 70 m² | R$ 300.000 | R$ 4.286 |
| 07/2024 | Rua Jarbas de Carvalho, 46 | 90 m² | R$ 450.000 | R$ 5.000 |
| 06/2024 | Rua Jarbas de Carvalho, 238 | 70 m² | R$ 300.000 | R$ 4.286 |
| 05/2024 | Rua Jarbas de Carvalho, 115 | 188 m² | R$ 770.000 | R$ 4.096 |
| 09/2023 | Rua Jarbas de Carvalho, 238 | 68 m² | R$ 360.000 | R$ 5.294 |
| 06/2023 | Rua Jarbas de Carvalho, 259 | 101 m² | R$ 750.000 | R$ 7.426 |
| 05/2023 | Rua Jarbas de Carvalho, 268 | 78 m² | R$ 537.500 | R$ 6.891 |
| 11/2021 | Rua Jarbas de Carvalho, 34 | 130 m² | R$ 430.000 | R$ 3.308 |
| 08/2021 | Rua Jarbas de Carvalho, 309 | 194 m² | R$ 490.000 | R$ 2.526 |
| 01/2021 | Rua Jarbas de Carvalho, 335 | 220 m² | R$ 430.000 | R$ 1.955 |
| 07/2020 | Rua Jarbas de Carvalho, 115 | 188 m² | R$ 880.000 | R$ 4.681 |
| 01/2020 | Rua Jarbas de Carvalho, 338 | 173 m² | R$ 590.000 | R$ 3.410 |
Histórico do m² na Rua Jarbas de Carvalho
Desde 2006, foram 28 vendas residenciais na Rua Jarbas de Carvalho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.470 em 2006 para R$ 3.447 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 7.956.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 492 | R$ 1.470 |
| 2008 | 2 | R$ 965 | R$ 2.624 |
| 2009 | 3 | R$ 1.123 | R$ 2.894 |
| 2011 | 2 | R$ 1.232 | R$ 2.846 |
| 2014 | 1 | R$ 3.064 | R$ 5.956 |
| 2015 | 1 | R$ 1.667 | R$ 2.957 |
| 2020 | 2 | R$ 4.046 | R$ 5.831 |
| 2021 | 3 | R$ 2.526 | R$ 3.308 |
| 2023 | 3 | R$ 6.891 | R$ 7.956 |
| 2024 | 4 | R$ 4.286 | R$ 4.743 |
| 2025 | 5 | R$ 4.914 | R$ 5.158 |
| 2026* | 1 | R$ 3.351 | R$ 3.447 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Vila Matilde | 9 | R$ 4.730 |
| Penha | 1 | R$ 4.096 |
Todos os prédios da Rua Jarbas de Carvalho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Jarbas de Carvalho, o mais antigo é o nº 335, de 1967, e o mais novo é o nº 238, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Jarbas de Carvalho: Patriarca (metrô), a 500 m do nº 115. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Jarbas de Carvalho, 8 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
Todas as ruas de Vila Matilde →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Jarbas de Carvalho?
Um imóvel típico na Rua Jarbas de Carvalho foi vendido por R$ 305.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 70 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 300.000 e R$ 425.000. O m² mediano foi R$ 4.508. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Jarbas de Carvalho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jarbas de Carvalho (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.508 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 305.300. Isso é −3,3% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jarbas de Carvalho?
O valor mediano declarado foi de R$ 305.300, para uma área construída mediana de 70 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jarbas de Carvalho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Jarbas de Carvalho, 8 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.