Preço do m² na Rua Cinco de Maio
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cinco de Maio (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 3.636 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −22,0% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cinco de Maio, 271 | 6 | R$ 3.153 | 10/2025 |
| Rua Cinco de Maio, 178 | 4 | R$ 3.159 | 09/2024 |
Últimas vendas na Rua Cinco de Maio
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | Rua Cinco de Maio, 271 | 55 m² | R$ 200.000 | R$ 3.636 |
| 10/2024 | Rua Cinco de Maio, 79 | 100 m² | R$ 560.000 | R$ 5.600 |
| 09/2024 | Rua Cinco de Maio, 271 | 55 m² | R$ 210.000 | R$ 3.818 |
| 09/2024 | Rua Cinco de Maio, 178 | 83 m² | R$ 360.000 | R$ 4.337 |
| 08/2024 | Rua Cinco de Maio, 271 | 56 m² | R$ 180.000 | R$ 3.214 |
| 08/2024 | Rua Cinco de Maio, 271 | 55 m² | R$ 170.000 | R$ 3.091 |
| 04/2024 | Rua Cinco de Maio, 271 | 55 m² | R$ 170.000 | R$ 3.091 |
| 03/2024 | Rua Cinco de Maio, 241 | 72 m² | R$ 330.000 | R$ 4.583 |
| 02/2024 | Rua Cinco de Maio, 225 | 90 m² | R$ 229.976 | R$ 2.555 |
| 12/2023 | Rua Cinco de Maio, 122 | 91 m² | R$ 580.000 | R$ 6.374 |
| 05/2023 | Rua Cinco de Maio, 178 | 83 m² | R$ 257.387 | R$ 3.101 |
| 03/2023 | Rua Cinco de Maio, 231 | 90 m² | R$ 230.000 | R$ 2.556 |
| 04/2022 | Rua Cinco de Maio, 245 | 134 m² | R$ 420.000 | R$ 3.134 |
| 04/2022 | Rua Cinco de Maio, 263 | 106 m² | R$ 420.000 | R$ 3.962 |
| 03/2022 | Rua Cinco de Maio, 178 | 83 m² | R$ 267.000 | R$ 3.217 |
| 02/2022 | Rua Cinco de Maio, 178 | 90 m² | R$ 210.000 | R$ 2.333 |
| 10/2021 | Rua Cinco de Maio, 168 | 102 m² | R$ 253.000 | R$ 2.480 |
| 05/2021 | Rua Cinco de Maio, 168 | 102 m² | R$ 335.000 | R$ 3.284 |
| 08/2020 | Rua Cinco de Maio, 263 | 102 m² | R$ 355.000 | R$ 3.480 |
| 04/2019 | Rua Cinco de Maio, 122 | 91 m² | R$ 565.000 | R$ 6.209 |
Histórico do m² na Rua Cinco de Maio
Desde 2009, foram 41 vendas residenciais na Rua Cinco de Maio. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.958 em 2009 para R$ 3.799 em 2025; o pico foi em 2019, com R$ 6.700.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 1 | R$ 760 | R$ 1.958 |
| 2010 | 3 | R$ 2.049 | R$ 5.044 |
| 2011 | 3 | R$ 2.308 | R$ 5.322 |
| 2012 | 1 | R$ 2.011 | R$ 4.493 |
| 2013 | 2 | R$ 1.576 | R$ 3.284 |
| 2014 | 1 | R$ 1.829 | R$ 3.670 |
| 2015 | 1 | R$ 1.500 | R$ 2.594 |
| 2016 | 3 | R$ 3.200 | R$ 5.172 |
| 2017 | 3 | R$ 2.844 | R$ 4.551 |
| 2018 | 2 | R$ 2.165 | R$ 3.287 |
| 2019 | 2 | R$ 4.533 | R$ 6.700 |
| 2020 | 1 | R$ 3.480 | R$ 4.999 |
| 2021 | 2 | R$ 2.882 | R$ 3.788 |
| 2022 | 4 | R$ 3.176 | R$ 3.849 |
| 2023 | 3 | R$ 3.101 | R$ 3.581 |
| 2024 | 8 | R$ 3.516 | R$ 3.875 |
| 2025 | 1 | R$ 3.636 | R$ 3.799 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Vila Matilde | 7 | R$ 3.214 |
| Penha | 2 | R$ 4.969 |
Todos os prédios da Rua Cinco de Maio com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Cinco de Maio, o mais antigo é o nº 241, de 1973, e o mais novo é o nº 271, de 2021. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.153, contra R$ 3.721 nos mais antigos (−15,3%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Cinco de Maio: Guilhermina-esperança (metrô), a 350 m do nº 245. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Cinco de Maio ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
Todas as ruas de Vila Matilde →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cinco de Maio com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cinco de Maio (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 3.636 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 210.000. Isso é −22,0% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cinco de Maio?
O valor mediano declarado foi de R$ 210.000, para uma área construída mediana de 56 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cinco de Maio?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Cinco de Maio ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.