Preço do m² na Rua Cavalcanti de Albuquerque
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cavalcanti de Albuquerque (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.385 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −6,0% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cavalcanti de Albuquerque, 168 | 6 | R$ 4.716 | 05/2026 |
| Rua Cavalcanti de Albuquerque, 144 | 3 | R$ 4.225 | 09/2024 |
Últimas vendas na Rua Cavalcanti de Albuquerque
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Cavalcanti de Albuquerque, 168 | 44 m² | R$ 175.000 | R$ 3.977 |
| 03/2025 | Rua Cavalcanti de Albuquerque, 168 | 44 m² | R$ 250.000 | R$ 5.682 |
| 10/2024 | Rua Cavalcanti de Albuquerque, 168 | 44 m² | R$ 179.000 | R$ 4.068 |
| 09/2024 | Rua Cavalcanti de Albuquerque, 144 | 129 m² | R$ 545.000 | R$ 4.225 |
| 08/2024 | Rua Cavalcanti de Albuquerque, 168 | 44 m² | R$ 215.000 | R$ 4.886 |
| 07/2024 | Rua Cavalcanti de Albuquerque, 168 | 44 m² | R$ 200.000 | R$ 4.545 |
| 06/2024 | Rua Cavalcanti de Albuquerque, 168 | 51 m² | R$ 275.000 | R$ 5.392 |
| 04/2024 | Rua Cavalcanti de Albuquerque, 144 | 129 m² | R$ 343.800 | R$ 2.665 |
| 02/2022 | Rua Cavalcanti de Albuquerque, 50 | 150 m² | R$ 450.000 | R$ 3.000 |
| 12/2020 | Rua Cavalcanti de Albuquerque, 144 | 129 m² | R$ 550.000 | R$ 4.264 |
Histórico do m² na Rua Cavalcanti de Albuquerque
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 4.264 | R$ 5.901 |
| 2022 | 1 | R$ 3.000 | R$ 3.715 |
| 2024 | 6 | R$ 4.385 | R$ 4.833 |
| 2025 | 1 | R$ 5.682 | R$ 6.035 |
| 2026* | 1 | R$ 3.977 | R$ 4.006 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cavalcanti de Albuquerque com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cavalcanti de Albuquerque (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.385 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 232.500. Isso é −6,0% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cavalcanti de Albuquerque?
O valor mediano declarado foi de R$ 232.500, para uma área construída mediana de 44 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.