Preço do m² na Avenida Brasilio Pereira de Melo
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Brasilio Pereira de Melo (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 3.750 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −19,6% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Brasilio Pereira de Melo, 428 | 11 | R$ 3.488 | 05/2025 |
| Avenida Brasilio Pereira de Melo, 132 | 5 | R$ 4.681 | 10/2022 |
Últimas vendas na Avenida Brasilio Pereira de Melo
Histórico do m² na Avenida Brasilio Pereira de Melo
Desde 2006, foram 48 vendas residenciais na Avenida Brasilio Pereira de Melo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.091 em 2006 para R$ 3.874 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 8.986.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.036 | R$ 3.091 |
| 2007 | 5 | R$ 1.100 | R$ 3.134 |
| 2008 | 3 | R$ 1.016 | R$ 2.819 |
| 2009 | 1 | R$ 1.400 | R$ 3.679 |
| 2010 | 1 | R$ 1.611 | R$ 3.879 |
| 2011 | 1 | R$ 2.083 | R$ 4.734 |
| 2013 | 1 | R$ 2.822 | R$ 5.745 |
| 2014 | 2 | R$ 1.745 | R$ 3.431 |
| 2016 | 3 | R$ 2.830 | R$ 4.659 |
| 2017 | 2 | R$ 2.651 | R$ 4.242 |
| 2019 | 2 | R$ 2.611 | R$ 3.814 |
| 2020 | 2 | R$ 6.235 | R$ 8.986 |
| 2021 | 4 | R$ 4.015 | R$ 5.183 |
| 2022 | 9 | R$ 3.797 | R$ 4.557 |
| 2023 | 3 | R$ 3.382 | R$ 3.843 |
| 2024 | 5 | R$ 3.750 | R$ 4.101 |
| 2025 | 1 | R$ 3.488 | R$ 3.680 |
| 2026* | 1 | R$ 3.846 | R$ 3.874 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Brasilio Pereira de Melo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Avenida Brasilio Pereira de Melo, o mais antigo é o nº 518, de 1964, e o mais novo é o nº 132, de 2021. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Avenida Brasilio Pereira de Melo ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Brasilio Pereira de Melo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Brasilio Pereira de Melo (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 3.750 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 360.000. Isso é −19,6% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Brasilio Pereira de Melo?
O valor mediano declarado foi de R$ 360.000, para uma área construída mediana de 86 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Brasilio Pereira de Melo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Avenida Brasilio Pereira de Melo ficam em ZM (zona mista).