Preço do m² na Rua Bela Brisa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bela Brisa (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 2.973 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −36,2% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Bela Brisa, 45 | 3 | R$ 1.968 | 09/2022 |
Últimas vendas na Rua Bela Brisa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Bela Brisa, 57 | 217 m² | R$ 903.000 | R$ 4.161 |
| 02/2026 | Rua Bela Brisa, 232 | 229 m² | R$ 650.000 | R$ 2.838 |
| 06/2025 | Rua Bela Brisa, 228 | 231 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.762 |
| 02/2025 | Rua Bela Brisa, 53 | 217 m² | R$ 480.000 | R$ 2.212 |
| 08/2024 | Rua Bela Brisa, 97 | 230 m² | R$ 950.000 | R$ 4.130 |
| 08/2024 | Rua Bela Brisa, 85 | 300 m² | R$ 890.000 | R$ 2.967 |
| 04/2024 | Rua Bela Brisa, 103 | 259 m² | R$ 770.000 | R$ 2.973 |
| 11/2022 | Rua Bela Brisa, 179 | 140 m² | R$ 520.000 | R$ 3.714 |
| 09/2022 | Rua Bela Brisa, 45 | 127 m² | R$ 250.000 | R$ 1.968 |
| 08/2021 | Rua Bela Brisa, 45 | 127 m² | R$ 260.000 | R$ 2.047 |
| 07/2020 | Rua Bela Brisa, 45 | 127 m² | R$ 250.000 | R$ 1.968 |
| 11/2019 | Rua Bela Brisa, 144 | 91 m² | R$ 480.000 | R$ 5.275 |
Histórico do m² na Rua Bela Brisa
Desde 2006, foram 39 vendas residenciais na Rua Bela Brisa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.746 em 2006 para R$ 3.541 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 7.718.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 591 | R$ 1.746 |
| 2007 | 1 | R$ 717 | R$ 2.083 |
| 2008 | 2 | R$ 646 | R$ 1.726 |
| 2009 | 6 | R$ 1.122 | R$ 2.891 |
| 2011 | 4 | R$ 1.577 | R$ 3.608 |
| 2012 | 2 | R$ 1.378 | R$ 3.032 |
| 2013 | 1 | R$ 1.614 | R$ 3.399 |
| 2015 | 1 | R$ 2.047 | R$ 3.633 |
| 2016 | 5 | R$ 2.553 | R$ 4.261 |
| 2017 | 1 | R$ 1.575 | R$ 2.510 |
| 2018 | 1 | R$ 1.968 | R$ 2.970 |
| 2019 | 1 | R$ 5.275 | R$ 7.718 |
| 2020 | 1 | R$ 1.968 | R$ 2.834 |
| 2021 | 1 | R$ 2.047 | R$ 2.681 |
| 2022 | 2 | R$ 2.841 | R$ 3.410 |
| 2024 | 3 | R$ 2.973 | R$ 3.318 |
| 2025 | 2 | R$ 3.487 | R$ 3.687 |
| 2026* | 2 | R$ 3.500 | R$ 3.541 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Bela Brisa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Bela Brisa, o mais antigo é o nº 179, de 1994, e o mais novo é o nº 144, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Bela Brisa ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Bela Brisa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bela Brisa (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 2.973 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 890.000. Isso é −36,2% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Bela Brisa?
O valor mediano declarado foi de R$ 890.000, para uma área construída mediana de 230 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Bela Brisa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Bela Brisa ficam em ZM (zona mista).